Массовая застройка города неравномерна, и у нее есть свои тенденции. Строительный бум распространяется на определенный перечень районов, которым суждено набрать еще большую популярность в ближайшем будущем. У этих баррио ответственный статус «перспективных». Речь идет прежде всего о коммунах Ньюньоа, Макуль, Сан-Мигель – в последних двух строят сразу гигантские жилые комплексы. По сути, там происходит полная реновация коммун. Если провести понятную параллель, речь идет о чилийских аналогах Бутова, только до центра города и деловой части можно доехать за полчаса.

Это любопытный градостроительный тренд последних лет, который стал набирать популярность буквально на моих глазах. В этих коммунах растут высотки большие и маленькие, в то время как в той же Провиденсии строят преимущественно дома малой этажности, чтобы не нарушать облик района. Да и места там куда меньше – не развернуться фантазии застройщика.

Прозорливые дельцы прагматично скупают в этих районах квартиры в новостройках, так как нынешняя доступная цена из-за рыночного спроса обещает взлететь до небес уже в ближайшем будущем. Именно здесь покупают свои первые квартиры люди среднего класса, молодые специалисты, большинство из которых стали первыми обладателями высшего образования в истории семьи. Ипотечный процент в 4 % годовых делает ипотеку подъемной.

Купить квартиру в Сантьяго в этих коммунах действительно реально. Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в районе Макуль начинается от 70 000 долларов. Одна моя знакомая выросла в престижном районе Витакура, где провела большую часть жизни. Но после рождения третьего ребенка приоритетом семьи стала просторная квартира, и они купили трехкомнатную в новом доме в Ньюньоа. Этот пример любопытен социальным контекстом: такое раньше не происходило, люди старались придерживаться привычного района, и уж точно не играть «на понижение». Но чилийское общество со временем освобождается от условностей чуть больше, а районы меняются, хорошеют и притягивают новый контингент. Варианты ниже Ньюньоа они, правда, не рассматривали. Это все же своего рода «пограничный» район между разной действительностью Сантьяго.

При описании планировки квартиры в Чили не упоминают гостиную, поэтому местная однокомнатная квартира в России называлась бы двухкомнатной. Гостиная здесь предполагается как данность. Всегда есть террасы, пусть и небольшие. Главное, чтобы электрогриль уместился. Другая особенность планировки – огромные панорамные окна в гостиной, выполняющие роль четвертой стены. Это хорошо в визуальном плане: чилийские квартиры всегда светлые, в сочетании с белыми стенами эффект отличный. Но плохо в практическом смысле в зимний сезон – окно вместо стены при нулевой температуре ночью тепла точно не добавляет. Зато красиво. Видно мир вокруг тебя, а порой горы или соседей из дома напротив.

Большой плюс многоквартирных домов в Сантьяго для меня – продуманная инфраструктура. Консьерж здесь не для вида, он действительно выполняет ответственную работу: встречает всех новых посетителей, записывает их паспортные данные, открывает ворота, принимает все посылки и корреспонденцию. Ему можно позвонить в два часа ночи и участливо пожаловаться на пьяный дебош соседей, которому он положит конец. С консьержем принято здороваться и обсуждать погоду, ему можно оставить ключи и через него же забронировать зону общего отдыха – актуально для празднований и барбекю с друзьями.

У самых удачливых террасы на крыше с таким видом на форпосты Анд, что там хочется поселиться без раздумий. Развязки эстакад, стройки – все эти мелочи меркнут в сравнении с эпичным видом напротив.

Обязательная зона парковки – для сантьягиноса это не роскошь стоимостью в годовую зарплату, а привычный элемент среды. На парковках в домах есть места для посетителей. А жильцы без автомобилей могут сдавать свое парковочное место, которое «шло» в комплекте с арендой квартиры. Так можно целиком покрыть коммунальные расходы. Сдают парковочные места обычно другим жильцам дома или людям с улицы – например, тем, чей офис располагается поблизости, и они ищут ближайшее к нему парковочное место.

Еще вкупе с парковкой в аренду квартиры часто включено складское помещение бодега, что очень выручает: туда отправляются зимние вещи летом, походные снасти, горные велосипеды и многое другое жизненно важное, но не всегда необходимое под рукой. Размер бодеги может быть внушительным: в мою бодегу уместится маленький седан. Или два – если поставить их один на другой.

Интересен и опыт поиска квартиры для аренды в Сантьяго.

Если финансовой истории в Чили нет, что типично для иностранцев, то квартиру в престижных районах снять не дадут: пока-пока, Провиденсия, Лас Кондее, Витакура, а еще, скорее всего, Ла Рейна и Ньюньоа.

Именно поэтому иностранцы заселяют с пылом Сантьяго Сентро – располагается в центре, цены низкие, но главное, там можно найти арендодателя, который не потребует детальной кредитной и налоговой истории, так как все понимает.

Арендодатели, готовые сдать квартиру иностранцу без внятной кредитной истории в Чили, относятся с пониманием к ситуации. Но за такую понятливость ожидаемо приходится платить, в прямом смысле. Такая аренда стоит больше, чем в реальности на рынке, порой в разы. Что и понятно: арендодатель идет на риск и хочет себя обезопасить. Маленькая двушка в старом доме в Сентро может стоить как двушка в Ньюньоа в новостройке со всеми удобствами, парковкой, спокойной и облагороженной атмосферой вокруг. Другой вариант: рум шейринг. Тут шансы повышаются до Провиденсии (от 150 000). Из других особенностей: в многоквартирных домах редко разрешают домашних животных. Лучше бы запрещали горланить на террасах по ночам!

Тем не менее в той же Провиденсии полно молодых иностранцев, студентов по обмену и так далее – в этой коммуне распространен рум шейринг, то есть заселение в одну комнату нескольких человек.

При этом клиентоориентированности чилийцам порой учиться и учиться. Это справедливо в равной степени к обслуживанию в ресторанах и к съему квартиры.

Дело в том, что арендодатель в Чили себя любит. Он себя защищает уютным буфером гарантий. Арендодатель в Чили – молодец.

Чтобы снять квартиру, потребуется множество бумажек, подтверждающих вашу финансовую состоятельность. От справок о доходах за последние полгода из налоговой до аналогичных документов со стороны вашего гаранта аваля – в обязательном порядке. Будущего съемщика проверят вдоль и поперёк в едином реестре должников и узнают все о его кредитной истории. Удивлены? Между тем такая информация предоставляется совершенно легально многими онлайн-фирмами в два клика. Невыплаченный в сроки кредит за учебу десять лет назад может стать камнем преткновения на пути к квартире мечты. Строгость суждения зависит целиком и полностью от арендодателя, на кого попадешь.

Еще съем квартиры в Сантьяго порой напоминает «конкурс на место» со строгим отбором. Арендодатель проверяет сразу несколько претендентов, и через неделю-две высказывает своё волеизъявление.

А перед тем как въехать, вы платите «месяц гарантии», то есть за месяц вперёд. Порой требуют сразу два или три «месяца гарантии».

Однажды нам с мужем понравилась квартира, но только риелтор не давал нам ответа больше недели. Я махнула рукой, решив, что не жить нам на поэтичной улице Гамлет и смахнула скупую слезу: ведь уже предвкушала, как откроются у меня писательские чакры с утроенной силой. Риелтор позвонила три недели спустя с радостной новостью, что владелец квартиры соизволил нас одобрить. Беда в том, что звонок застал нас за упаковкой вещей в коробки для переезда в другую квартиру.

Цена на аренду жилья в столице зависит от сектора. В Сантьяго вообще все зависит от сектора, как вы уже поняли, – это универсальный и правдивый ответ. В Чили считают по спальням (а гостиная всегда есть, но ее не засчитывают), поэтому говорят «одна спальня».

Во время своих забегов по поиску идеального для себя варианта я побывала в сотнях квартир в баррио альто, так что у меня сложилась картина рынка недвижимости.

Возьмем условную односпальную квартиру (две комнаты), 45 кв метров с террасой. Самые высокие цены законно будут в Баррио Альто (Витакура-Лас Кон-дес-Провиденсия): от 400 000–500 000 песо (600–750$). Вторая группа Ньюньоа Ла Рейна-Пеньялолен (последние два подходят скорее для домов, чем квартир): 300 000–350 000 песо. Сантьяго Сентро: 250 000–300 000 песо. Дальше идут пригодные для жилья (там идет полным ходом застройка новыми многоэтажками), но удаленные и не особо престижные Макуль, Сан Мигель.

Любопытно, что нередко чилийцы отдают безоговорочное предпочтение расположению в престижном районе, с легким сердцем жертвуя качеством арендуемой жилплощади. Вы живете в Витакуре, и кому какое дело, что плитка в ванной отваливается, а сантехнику не меняли с конца восьмидесятых.

Акцент на локации часто предполагает для многих молодых офисных работников удобную дорогу до работы и обратно. Такие секторы в баррио альто, как Эль Гольф, лихо совмещают эпицентр деловой жизни и сосредоточение жилых кварталов прямо за офисными зданиями, протянувшимися вдоль дорог. При этом, как и в случае с машинами, многие чилийцы не всегда щепетильны в вопросах состояния квартиры: затертый ковролин, крошечная и неудобная кухня, ванная комната с устаревшей сантехникой и грибком по стенам и прочие досадные мелочи не имеют большого значения.

Вы возразите, что это действительно ерунда при других благоприятных обстоятельствах, вроде идеального расположения и низкой цены за квартплату, так как все можно отремонтировать или заменить. Конечно! Только скорее всего жильцы этого делать не будут. Вкладываться в ремонт здесь вообще не очень принято; чинят и заменяют лишь самое необходимое. А так как основная масса домов в престижных секторах с удобной инфраструктурой представляет собой образцы старой постройки, то и процент квартир с различными недочетами велик.

Лично для меня в этом вопросе любопытен именно поведенческий фактор людей и их менталитет. Как жильцов, так и арендодателей, которым проще не вкладываться в мелкий ремонт и сдать квартиру дешевле. Демпинг цен – это своего рода народная чилийская забава. Редкий собственник жилья согласится на проведение ремонта по улучшению или замене старой техники. Логика проста: если расположение квартиры ценится высоко, то найти жильцов и так не составит большого труда. Если состояние жилья объективно малопривлекательно, этот недостаток компенсируют снижением цены, и все.

Для меня это удивительно, так как в России наверняка бы сделали наоборот, тем более в престижных районах города. При этом надо признать, что стоимость аренды в Сантьяго весьма низкая. Так что в целом снимать здесь квартиру легко – при наличии большого количества человеко-часов для поисков.

«Эту квартиру сдам в считаные дни!» – уверенно качала головой риелтор, показывая мне апартаменты, с ванной, проеденной грибком, протертым ветхим паласом и прочей красотой. Зато располагалась эта квартира возле метро Тобалаба, и думаю, риелтор не лукавила, говоря о своих ожиданиях.

А когда недочеты в обстановке надоедят, всегда можно съехать. Выбор предложений на рынке недвижимости большой, многие переезжают едва ли не каждый год.

«Тут бортик хлюпкий, а там вообще полку в ванной поменять пора, футы, гадость, не берём! Вид, конечно, классный – на заснеженные Анды, все в пешей доступности, от офиса до метро и ТЦ. Еще бассейн и зона барбекю на крыше, консьерж, парковка и склад, метраж 55 метров с террасой, и вообще сектор элитный. Но может, ещё поискать? Чтобы полку не менять». Примерно такой монолог я произносила на протяжении месяца просмотра квартир.

– Да вы заелись, – услужливо заметила знакомая чилийка, – я бы вам показала, какое жилье и с каким метражом можно снять за эти деньги в Нью-Йорке. Сантьяго, конечно, не Нью-Йорк, но это чтобы вы спустились с неба на землю.

От данного предложения я лаконично отказалась.