Цена квартиры определялась не только удобством и эргономичностью планировки, но и наличием элементов комфорта. В этом смысле история доходных домов неразрывно связана с организацией современных бытовых удобств.

В первой половине XIX века канализация не была распространена повсеместно (к ней была подсоединена лишь половина домовладений и только в центре), на заднем дворе могла располагаться выгребная яма. Предприимчивые люди тут же организовали клозеты — прообраз современных биотуалетов. Снаружи они напоминали деревянные дачные удобства. Продукты жизнедеятельности в них мешались с золой и известью, а полученное удобрение потом реализовывалось. Интенсивная прокладка канализации происходила в Москве в конце XIX — начале XX века. Тогда полгорода оказалось разрыто, и градоначальник специально обратился к раздражённым москвичам с извинениями за временные неудобства.

Оригинальная реклама фирмы «Unitas»

В середине XIX века в квартирах стали появляться первые санузлы современного типа, а уже к концу века две трети трёхкомнатных и почти все крупногабаритные квартиры были оборудованы ими. Постепенно удобства появлялись и в дешёвых «однушках» и «двушках». Существовали правила пользования канализацией: туда запрещалось сливать талые воды, кислоту и жидкости температурой свыше 40 градусов. Домовладельцы платили за канализацию особый сбор, который определялся в процентном соотношении от их прибыли. Платить можно было сразу на год вперёд, либо в рассрочку поквартально. Любопытно, что одной из первых на рынок российской сантехники пришла британская фирма «Unitas» («Единство»). Её продукция получила такое распространение, что само устройство в русском языке стало называться не иначе как по названию компании.

Что касается водоснабжения, то изначально жильцы пользовались услугами водовозов. С ростом населения на задних дворах домов стали устраивать общие краны, где можно было набрать воды. Однако её качество было плохим, и люди продолжали ходить на колодцы. Появление современных водопроводов с системой очистки воды и тарифным планом стало атрибутом конца XIX века. К этому времени все дорогие квартиры, три четверти недорогих и половина дешёвых уже имели нормальную водопроводную систему. Плата за воду составляла 10 копеек за кубометр, то есть примерно 20 современных рублей (сейчас городские тарифы водоканала для частного пользователя составляют 28–33 рубля). При этом по закону 1896 года воду в частные помещения можно было поставлять только с использованием счётчиков (водомеров). Такса за пользование ими составляла 6 рублей в год, её платил домовладелец.

Старая водонапорная башня во дворах Савёловского вокзала

Любопытно, что в указанное время (начало XX века) в домах появился неизвестный ранее и хорошо знакомый нам теперь тип обслуги — водопроводчики. Ими становились грамотные и толковые слесари. Хороший водопроводчик в одиночку мог обслуживать большой доходный дом. Он пользовался расположением домовладельца, как и старший дворник получал от него отдельную бесплатную жилплощадь. При этом его зарплата была гораздо выше и доходила до 100 рублей в месяц, (три жалования обыкновенного фабричного рабочего). В переводе на современные деньги доход опытного водопроводчика составлял бы порядка 180 тысяч рублей в месяц.

В последней четверти XIX века в квартирах начали появляться ванные и душевые кабины. Первоначально воду грели на плите и заливали в резервуар в ванной комнате. Однако к концу XIX века стали появляться печи со встроенным баком для нагрева воды. Он наполнялся из водопровода, после чего нагретая вода по трубам поступала в душ или ванную. Смесителей тогда ещё не было, и во втором случае воду приходилось просто размешивать. В дешёвых доходных домах существовали общественные ванные, заменявшие бани.

Особой статьёй был лифт. В отличие от наших дней, проезд в нём был платным — 2 копейки за пользование обычным лебёдочным и 6 копеек — за гидравлический. Разница в цене была обусловлена тем, что во втором случае подъём осуществлялся посредством создания давления жидкости с помощью насосов, и лифт шёл гораздо более мягко и плавно. Лифты в то время были менее утилитарными, чем сейчас: внутри они оформлялись ценными породами дерева, снаружи — кованным литьём. Иногда в кабине размещались бархатные сидения.

Особо отмечалось, если в доме был установлен телефон (в то время популярностью пользовалась шведская фирма «Ericsson»).

В то время личные телефоны были относительно редки и являлись атрибутом очень важных и состоятельных людей. Чтобы установить себе телефон, требовалось разрешение домовладельца. Чаще телефоны висели в общем доступе, и к ним приглашали. Абонентская плата за личный телефон изначально была очень высокой — 250 рублей (сравнимо с арендой хорошей трёхкомнатной квартиры), но постепенно начала снижаться. Примечательно, что практика заказа еды и товаров по телефону появилась ещё до революции и считалась признаком солидности.

Телефоны «Ericsson» образца 1907 и 2007 годов. Оба бесконечно устарели

В хороших доходных домах был и свой персонал. Как правило, он включал команду дворников и швейцара. Младшие дворники убирали улицу перед домом и двор, разносили по квартирам дрова, если не было центрального отопления, следили за порядком. Ими командовал старший дворник, которому домовладелец выделял небольшую бесплатную квартирку. Он пользовался доверием хозяина дома: иногда ему могли даже поручать сбор квартплаты с жильцов.

Швейцары, в свою очередь, выполняли роль одновременно рецепциониста и консьержа. Так, они узнавали у незнакомца, к кому именно он идёт, пускали в дом припозднившихся жильцов, когда двери уже были закрыты, сортировали входящую почту, приглашали жильцов к телефону, если он был общий. Помимо этого, швейцары выполняли функции лифтёров — за это жильцы вносили домовладельцу по 2 рубля в месяц. В объявлениях о сдаче элитных квартир непременно подчёркивалось, что в доме имеется парадная лестница «с ковром и швейцаром» — это напрямую влияло на увеличение цены. Швейцар пользовался своим положением, выполняя различные поручения жильцов, и немалую часть его дохода составляли чаевые.