На рубеже XIX–XX веков обозначился значительный интерес сразу к двум сегментам жилой недвижимости: бюджетному и элитному. Это оказало своё влияние на организацию доходных домов. Так, в 1912 году известный московский архитектор Рихард Нирнзее приобрёл участок земли в районе Пушкинской площади с целью построить на нём собственный «доходник». Стратегия Нирнзее заключалась в создании доступных малометражных квартир для холостых мужчин. Помимо функционального назначения архитектор придал дому неповторимую эклектичную форму, где элементы модерна сочетались со строгим неоклассицизмом. В итоге получился монументальный «тучерез», который и после революции долгое время оставался самым высоким жилым домом Москвы.

Профессиональному успеху Нирнзее сопутствовал и коммерческий: спрос на квартиры привёл к тому, что в 1915 году петербургский банкир, угольный магнат Дмитрий Рубинштейн приобрёл дом в собственность у владельца за два миллиона рублей (сравнимо со стоимостью пяти доходных домов в столице).