ВОПРОС

А правительство не перекроет эту лазейку?

Краткий ответ

Все возможно, но я сомневаюсь.

Объяснение

Выше я уже говорил о том, что после 1971 года настоящими деньгами стали долги. Чтобы экономика росла, ей необходимы люди, берущие деньги взаймы. Вот почему правительство налогами наказывает тех, кто бережет и копит деньги, и поощряет тех, кто живет в долг, причем чем больше долги, тем лучше.

Если правительство отнимет у должников налоговые льготы, экономика тут же остановится, наступит хаос и толпы недовольных будут проклинать политиков на чем свет стоит. Поэтому, если даже правительство перекроет эту лазейку, оно обязательно откроет другие – для своих друзей с деньгами, которые финансируют их избирательные кампании.

ВОПРОС

Не жестоко ли так обходиться с людьми, которые не умеют пользоваться долгами?

Краткий ответ

Очень жестоко. Я смеюсь и плачу каждый раз, когда вижу, как кто-то выигрывает в лотерею и как молодой спортсмен получает контракт на 50 миллионов долларов от профессионального клуба. Что они делают с этими деньгами в первую очередь? Спешат купить новый дом и новую машину – и не только себе, но еще своим родным и друзьям. Вместо того чтобы использовать эти средства для дальнейшего обогащения, они погрязают в долгах и тратят их на покупку пассивов. Вскоре все эти деньги вернутся обратно к правительству или к богатым. И останется глупец с одними только долгами.

ВОПРОС

Что будет, если правительство начнет печатать деньги и наступит гиперинфляция?

Краткий ответ

Это было бы замечательно. Я расплатился бы со всеми своими кредиторами более дешевыми долларами и вслед за инфляцией повысил бы арендную плату.

ВОПРОС

А что, если экономика рухнет и арендаторам нечем будет вам платить?

Краткий ответ

Никаких проблем.

Объяснение

Большинство займов, которые мы берем, являются кредитами без права регресса. Это означает, что, если мы не можем погасить кредит, банк забирает собственность, оставленную в залог, но он не может претендовать на какие-то другие имеющиеся у нас активы.

Богатый папа говорил: «Если ты должен банку 20 тысяч долларов и не можешь расплатиться – это твоя проблема. Если же ты должен банку 20 миллионов и не можешь расплатиться – это проблема банка».

Сегодня банки проявляют крайнюю осмотрительность, выдавая миллионные займы. Вот почему вам необходимо постоянно повышать образование в сфере недвижимости, чтобы стать настоящим инвестором, а не агентом по продаже недвижимости. Настоящий инвестор должен уметь управлять долгами и недвижимостью.

Сколько бы денег у вас ни было, начинайте с мало го. Инвестируйте во множество мелких активов, приобретайте опыт работы с заемным капиталом, недвижимостью, арендаторами. Когда банкиры будут видеть в вас человека опытного и успешного, они ссудят вам столько денег, сколько сможете унести.