Секретом квадранта И является использование заемного капитала, или, как его еще называют, ДДЛ (деньги других людей). Как вы знаете, инвестированием занимаются многие, но в большинстве своем они используют для этого собственные деньги.

Чтобы быть настоящим инвестором, то есть принадлежать к квадранту И, человек должен использовать для инвестиций чужие деньги, будь то банковские кредиты, деньги пенсионных фондов или средства, предоставленные частными инвесторами.

Умный инвестор может с успехом вкладывать ДДЛ в активы любого рода, включая акции, драгоценные металлы и сырьевые товары, такие как нефть. ДДЛ – это секрет квадранта И, независимо от класса активов. Как только вы узнаете этот секрет, то сможете пользоваться им в любых обстоятельствах.

Когда Ким инвестировала в свой первый дом, она вложила 5 тысяч долларов своих денег и еще 40 тысяч заняла. В этот самый момент она стала настоящим инвестором, использующим для инвестиций ДДЛ. Когда я использовал кредитную карточку для покупки недвижимости на Мауи, это было 100-процентное финансирование в долг. В тот самый момент я переместился в квадрант И. Мы с Ким вложили миллион долларов в проект Кена и Росса потому, что их бизнес-план предусматривал полный возврат внесенных инвесторами средств. Если бы они сказали, что миллион долларов останется вложенным в проект навсегда, мы не стали бы в этом участвовать. Наш миллион вернулся к нам через три с половиной года. Мы максимально использовали заемные средства, потому что хотели получить свои деньги обратно, сохранить актив, обеспечить положительный денежный поток и получить налоговые льготы. Это как раз то, чем занимаются истинные инвесторы.

Когда я вкладываю средства в добычу нефти, то для покупки нефтяных скважин привлекаю деньги правительства и нефтяных компаний. Когда я инвестирую в акции, то максимально использую для приобретения этих бумажных активов опционы.

Богатый папа часто говорил: «Свои деньги для инвестиций используют только лентяи и дураки». Секрет настоящего инвестора – это ДДЛ.