68. Честная доля

Эта история наглядно демонстрирует то, что встречаются еще люди, которые вообще не имеют никакого представления об имущественных правах, но готовы загрести то, что, по их мнению, плохо лежит.

Для меня все началось лет пять-шесть назад, когда обратилась женщина. Она купила квартиру, в которой оказался член семьи, отказавшийся от приватизации, как сейчас помню - бабушка 1930-х годов рождения. Т.е. эта бабушка обладала правом пожизненного проживания в этой квартире, но фактически проживала непонятно где.

Отдельно отмечу, эта женщина не была первой, кто купила квартиру с довеском, эта сделка была уже второй или третьей за последние двадцать лет, а там, в прошлом, квартиру продавали два брата - дети пресловутой бабушки, у которых было по половине квартиры.

Все риелторы, как один, убеждали:

- Да выписать эту бабушку через суд - плевое дело!

Кто понимает - те знают, что сие утверждение является несомненной ложью. Обладающего пожизненным правом проживания через суд выписать невозможно, только если такое гражданин выпишется самостоятельно.

Да, согласен, я тоже листал практику, встречал позицию Верховного Суда, что если такое лицо добровольно сменило место проживания, не предпринимало попыток вселения, то выписать можно, но, скорее всего, высказывать эту позицию пришлось бы в Верховном Суде. И не факт, что Верховный Суд не поменял бы свое мнение на противоположное.

Собственно, с этим вопросом, уже купив квартиру, поверив посулам риелторам, и обратилась женщина. А как ее выписать? Правильный ответ - никак.

Не знаю, каким чудом, но покупательница нашла номер одного из сыновей бабушки, связалась с ним. Переговоры не задались, мужик ответил, что мать тяжело больна, заниматься всякой там выпиской и новой пропиской не будет.

Прошло еще два года. И женщина снова пришла к нам.

Сидит дома, никого не трогает, звонок в дверь.

- Кто там?

- Хозяин!

Какой такой хозяин, когда хозяина давно уже нет, женщина в разводе? Как оказалось, заявился мужик, с которым она некогда общалась, сын прописанной бабушки. Сама бабушка успела помереть и теперь мужик требовал треть стоимости квартиры.

Не знаю, почему он не стал связываться с тем, чтобы перепрописать бабушку. Может, в самом деле была сильно больна, может - напротив, именно в тот момент и созрел в голове хитрый план, осталось лишь дождаться, когда помрет мать.

Как он пришел к трети - тоже понятно. В момент приватизации было прописано трое - бабушка и двое сыновей, вот и получается треть. Причем мужику было глубоко параллельно, что в давние времена он и брат продали по половине квартиры, что в совокупности и составляет квартиру целиком, просто в голове у него перемешалось право собственности и право проживания, которое не передается по наследству, мужик считал, что получил в наследство треть квартиры.

История так же умалчивает, были ли еще наследники после бабушки - брат мужика, племенники. У меня сложилось ощущение, что он собирался тайком срубить бабла, ни с кем не поделившись, мысленно благодаря судьбу за неожиданно свалившееся счастье. Возможно это мнение ошибочное, спорить не буду.