Строительный контроль — обязательная функция всех участников строительства, однако её содержание, цели и правовая природа существенно различаются в зависимости от того, кто её осуществляет. Ключевой принцип, закреплённый в современной нормативной базе и последовательно реализованный в СП 543.1325800.2024, — это независимость контроля: строительный контроль заказчика и строительный контроль подрядчика не могут выполняться одними и теми же лицами или организациями. Это не формальное ограничение, а фундаментальная гарантия объективности, исключающая конфликт интересов.
Строительный контроль разделён на два самостоятельных направления: контроль подрядчика (лица, осуществляющего строительство) — это «аудит изнутри», оперативное управление качеством в процессе производства работ; контроль заказчика (застройщика или технического заказчика) — это «аудит извне», проверка того, насколько качественно и добросовестно подрядчик выполняет свои функции, включая собственный строительный контроль. Ниже детально разбираются оба направления с акцентом на нормативную базу, правовой статус, цели, задачи, зоны ответственности и практические алгоритмы взаимодействия.
Деятельность по строительному контролю заказчика опирается на следующую нормативную базу (актуальная редакция на апрель 2026 года):
Градостроительный кодекс РФ — статья 53 прямо возлагает обязанность проведения строительного контроля на застройщика (технического заказчика) наряду с лицом, осуществляющим строительство. Пункт 22 статьи 1 и часть 2 статьи 53 ГрК РФ определяют строительный контроль как функцию технического заказчика, которая может выполняться только членом СРО (за исключением случаев, предусмотренных частями 2.1 и 2.2 статьи 52 Кодекса).
Постановление Правительства РФ 468 от 21.06.2010 (в редакции от 06.05.2024) — утверждает Положение о проведении строительного контроля, регламентируя, в чём именно заключается строительный контроль застройщика и строительный контроль подрядчика.
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль» — основной технический документ, который окончательно закрепил распределение «зон ответственности» между контролёрами подрядчика и заказчика, сделав невозможным подмену одной функции другой.
Гражданский кодекс РФ — статья 748 закрепляет право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования материалов заказчика.
Федеральный закон 309-ФЗ от 31.07.2025 — устранил коллизии по обязательному членству в СРО, установив, что вне зависимости от того, кто является заказчиком, профессиональный контролёр обязан иметь допуск СРО.
Профессиональный стандарт «Специалист строительного контроля» (утверждён Приказом Минтруда России от 12.09.2025 558н, действует с 1 марта 2026 года) — устанавливает квалификационные требования к специалистам строительного контроля, включая обобщённую трудовую функцию «Проведение строительного контроля застройщика (технического заказчика)».
Строительный контроль заказчика — это комплекс проверочных мероприятий, осуществляемых застройщиком (техническим заказчиком) либо привлекаемой им по договору организацией, направленный на верификацию (подтверждение достоверности) результатов контроля, проведённого подрядчиком, и оценку соответствия выполняемых работ, применяемых материалов и исполнительной документации требованиям проектной документации и технических регламентов.
Основной акцент контроля заказчика — не дублирование контрольных функций подрядчика, а их проверка и выборочная перепроверка. Обязанностью заказчика является осуществление строительного контроля с учётом проведения соответствующих контрольных мероприятий в отношении работы подрядчика — наряду, но никак не вместо подрядчика.
Цели строительного контроля заказчика:
Обеспечение независимой и объективной оценки качества выполняемых работ.
Защита интересов застройщика (инвестора) путём своевременного выявления отклонений, дефектов и нарушений.
Обеспечение соответствия построенного объекта проектной документации, прошедшей экспертизу, и требованиям технических регламентов.
Подтверждение достоверности исполнительной документации, оформляемой подрядчиком.
Основные задачи строительного контроля заказчика:
Верификация входного контроля — проверка полноты и качества выполнения подрядчиком входного контроля проектной и рабочей документации, а также строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования. Заказчик не подменяет подрядчика при входном контроле материалов, а выборочно перепроверяет его результаты.
Верификация операционного контроля — выборочная проверка соблюдения подрядчиком технологических процессов, оценка правильности ведения общего и специальных журналов работ, контроль своевременности оформления актов освидетельствования скрытых работ.
Верификация приёмочного контроля — подтверждение того, что подрядчик надлежащим образом выполнил освидетельствование скрытых работ, ответственных конструкций и этапов строительства, а оформленная им исполнительная документация достоверна и полна. Согласно пункту 5.4 СП 543.1325800.2024, полноту и соблюдение лицом, осуществляющим строительство, сроков контроля проверяет именно застройщик (технический заказчик).
Контроль устранения замечаний — отслеживание исполнения подрядчиком предписаний, выданных как самим заказчиком, так и органами государственного строительного надзора, а также специалистами авторского надзора.
Участие в итоговой приёмке объекта — комплексная проверка готовности объекта к вводу в эксплуатацию, оценка полноты и качества исполнительной документации, участие в работе приёмочной комиссии.
Нормативный фундамент правового статуса контролёра заказчика опирается на статью 52 ГрК РФ. Строительный контроль от лица застройщика классифицируется как вид деятельности, оказывающий влияние на безопасность объектов капитального строительства. Следовательно, организация, принимающая на себя эти обязательства, в обязательном порядке должна состоять в профильной СРО.
Федеральный закон 309-ФЗ от 31.07.2025 устранил ранее существовавшие коллизии: теперь вне зависимости от того, кто является заказчиком, профессиональный контролёр обязан иметь допуск СРО. Это требование распространяется как на штатных сотрудников заказчика, так и на привлекаемые по договору организации.
Лицо, осуществляющее строительный контроль от имени заказчика, несёт гражданско-правовую ответственность перед заказчиком за ненадлежащее качество оказанных услуг, а саморегулируемая организация несёт субсидиарную ответственность из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
Заказчик может организовать строительный контроль одним из следующих способов:
Собственными силами — при наличии в штате квалифицированных специалистов, соответствующих требованиям профессионального стандарта, и действующего членства в СРО. В этом случае издаётся приказ о назначении ответственных лиц с указанием их полномочий.
С привлечением технического заказчика — функции строительного контроля передаются специализированной организации (техническому заказчику) по договору. Технический заказчик, в свою очередь, обязан быть членом СРО.
С привлечением разработчика проектной документации — застройщик или технический заказчик может привлекать проектировщика для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (часть 2 статьи 53 ГрК РФ).
Заказчик (его представитель по строительному контролю) имеет право:
Беспрепятственного доступа на строительную площадку и в места производства работ в течение всего периода строительства.
Ознакомления с полным объёмом технической и исполнительной документации (общий и специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, протоколы испытаний, паспорта и сертификаты на материалы).
Выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений с указанием конкретных сроков.
Требования от подрядчика приостановки работ, выполняемых с нарушениями, угрожающими безопасности объекта.
Отказа в приёмке работ, выполненных с отступлениями от проектной документации или обязательных требований, до устранения замечаний.
Инициирования проведения дополнительных испытаний и экспертиз в случае сомнений в качестве применяемых материалов или выполненных работ.
Заказчик (его представитель) обязан:
Проводить строительный контроль на всех этапах строительства в соответствии с программой контроля.
Осуществлять верификацию результатов входного, операционного и приёмочного контроля, выполненного подрядчиком.
Своевременно фиксировать результаты проверок в общем журнале работ (Раздел 4 «Сведения о строительном контроле»).
Извещать подрядчика о выявленных недостатках работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Контролировать своевременность устранения подрядчиком выявленных замечаний.
Обеспечить формирование и хранение полного комплекта исполнительной документации.
Формальный подход к строительному контролю. Заказчик ограничивается подписанием актов освидетельствования скрытых работ без реальной проверки соответствия выполненных работ проекту. Контроль сводится к присутствию на объекте, а не к активной верификации. Последствие — системные дефекты остаются невыявленными до итоговой проверки ГСН, что влечёт отказ в выдаче ЗОС.
Отсутствие квалифицированных специалистов и допуска СРО. Заказчик назначает ответственным за строительный контроль сотрудника без профильной квалификации либо привлекает организацию, не имеющую членства в СРО. Это прямое нарушение законодательства, которое может повлечь административную ответственность по статье 9.4 КоАП РФ.
Совмещение функций заказчика и подрядчика. Наиболее грубое нарушение — когда строительный контроль от имени заказчика осуществляет та же организация или те же работники, которые выполняют строительные работы. Закон прямо запрещает это: соответствующие контрольные мероприятия в отношении подрядчика не могут осуществляться самим подрядчиком.
Отсутствие программы строительного контроля. Заказчик не разрабатывает программу строительного контроля, действуя ситуативно и бессистемно. В результате часть видов работ остаётся непроверенной, а при возникновении спора с подрядчиком заказчик не может документально подтвердить факт надлежащего контроля.
Игнорирование верификации входного контроля подрядчика. Заказчик полагается исключительно на результаты входного контроля материалов, выполненного подрядчиком, не проводя выборочную перепроверку. Это создаёт риск применения некачественных или несоответствующих проекту материалов.
Разработана и утверждена программа строительного контроля, охватывающая все этапы и виды работ.
Назначены ответственные лица с квалификацией, соответствующей профессиональному стандарту «Специалист строительного контроля».
Обеспечено членство в СРО (для организации, осуществляющей СК заказчика).
Входной контроль проектной документации выполнен до начала работ.
Верификация входного контроля материалов подрядчика проводится систематически, результаты фиксируются.
Операционный контроль осуществляется с выборочной инструментальной проверкой; замечания оформляются предписаниями с конкретными сроками устранения.
Раздел 4 общего журнала работ (Сведения о строительном контроле) заполняется регулярно и полно.
Все предписания отслеживаются до полного закрытия.
Приёмочный контроль этапов работ проводится с обязательной проверкой полноты исполнительной документации.
Перед итоговой проверкой ГСН выполняется внутренний аудит комплекта ИД.
Техническое задание (ТЗ) на строительный контроль — это документ, определяющий цели, объёмы, содержание и порядок осуществления строительного контроля применительно к конкретному объекту капитального строительства. ТЗ является неотъемлемой частью договора на оказание услуг по строительному контролю и служит ориентиром как для заказчика, так и для привлекаемой организации.
Необходимость разработки ТЗ прямо предусмотрена СП 543.1325800.2024, который содержит примеры технического задания и программы работ по строительному контролю. ТЗ конкретизирует общие требования нормативных документов и адаптирует их к специфике конкретного объекта — его конструктивным особенностям, стадийности строительства, применяемым технологиям и материалам.
Техническое задание на строительный контроль должно включать следующие обязательные разделы:
Раздел 1. Общие сведения об объекте. Наименование объекта капитального строительства, его адрес (местоположение), технико-экономические показатели (площадь, этажность, протяжённость для линейных объектов), шифр проекта, реквизиты разрешения на строительство и положительного заключения экспертизы проектной документации.
Раздел 2. Цели и задачи строительного контроля. Формулируются конкретные цели СК применительно к объекту: обеспечение соответствия выполняемых работ проектной документации, контроль соблюдения требований технических регламентов, подтверждение достоверности исполнительной документации, обеспечение своевременного выявления и устранения дефектов.
Раздел 3. Объёмы и виды контроля. Перечень видов работ, подлежащих обязательному строительному контролю (общестроительные, специальные, инженерные системы). Указывается распределение видов контроля: входной, операционный, приёмочный. Конкретизируются методы контроля (визуальный, измерительный, инструментальный, лабораторный).
Раздел 4. Состав и содержание работ по строительному контролю. Детализируются контрольные мероприятия по каждому этапу:
Входной контроль: проверка РД, проверка геодезической разбивочной основы, контроль поступающих материалов и оборудования с указанием нормативных документов (ГОСТ, СП), на соответствие которым проверяется продукция.
Операционный контроль: перечень технологических операций, подлежащих проверке, с указанием контролируемых параметров, допустимых отклонений и методов измерений.
Приёмочный контроль: перечень скрытых работ и ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, с указанием форм актов.
Испытания и опробование: перечень инженерных систем, подлежащих испытаниям, с указанием методик.
Раздел 5. Требования к исполнительной документации. Состав и формы ИД, подлежащей оформлению в процессе строительного контроля, включая ссылки на Приложение В СП 543.1325800.2024, содержащее унифицированный перечень исполнительной документации по 105 видам работ.
Раздел 6. Требования к квалификации персонала. Требования к образованию, опыту работы, знанию нормативных документов и наличию квалификационных удостоверений у специалистов, привлекаемых к строительному контролю. С 1 марта 2026 года требования к квалификации определяются профессиональным стандартом «Специалист строительного контроля».
Раздел 7. Порядок взаимодействия и отчётности. Регламент взаимодействия между заказчиком, подрядчиком и специалистами СК: периодичность предоставления отчётов, формы предписаний, порядок фиксации замечаний, сроки устранения, порядок информирования о выявленных нарушениях.
Раздел 8. Сроки и этапы выполнения работ. Календарный план-график осуществления строительного контроля, привязанный к этапам строительства и срокам выполнения отдельных видов работ.
Техническое задание не следует путать с программой строительного контроля. ТЗ — это документ, определяющий «что именно» и «в каком объёме» подлежит контролю, а программа строительного контроля — это оперативный документ, конкретизирующий «как, когда и кем» этот контроль будет осуществляться. ТЗ утверждается на стадии заключения договора, программа разрабатывается после начала работ и может корректироваться по мере их выполнения.
Строительный контроль подрядчика (лица, осуществляющего строительство) базируется на следующей нормативной основе:
Градостроительный кодекс РФ (статья 53) — возлагает обязанность проведения строительного контроля на лицо, осуществляющее строительство. Подрядчик обязан подтверждать соответствие работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и требованиям ГПЗУ.
Постановление Правительства РФ 468 от 21.06.2010 — пункты 5 и 6 Положения регламентируют, в чём именно заключается строительный контроль подрядчика.
СП 543.1325800.2024 — детализирует состав работ подрядчика по строительному контролю, включая проверку наличия действующего разрешения на строительство, контроль правильности ведения исполнительной документации и оценку рабочей документации при входном контроле.
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — применяется в части, не противоречащей СП 543 (подраздел 9.1 «Строительный контроль» исключён из него с 22 мая 2025 года).
Профессиональный стандарт «Специалист строительного контроля» — включает обобщённую трудовую функцию «Проведение строительного контроля лица, осуществляющего строительство» с детализацией по входному, операционному и приёмочному контролю.
Гражданский кодекс РФ (статья 748) — закрепляет обязанность подрядчика исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Строительный контроль подрядчика — это встроенная в производственный процесс система управления качеством, посредством которой лицо, осуществляющее строительство, подтверждает, что выполняемые им работы, применяемые материалы, конструкции и оборудование соответствуют проектной документации, требованиям технических регламентов и иным обязательным нормам.
Если контроль заказчика — это «аудит извне», то контроль подрядчика — это «аудит изнутри», направленный на оперативное управление качеством в процессе производства работ. Подрядчик несёт первичную ответственность за качество строительства, и его строительный контроль является первым и основным рубежом обеспечения этого качества.
Цели строительного контроля подрядчика:
Обеспечение точного соблюдения проектных решений и требований нормативных документов непосредственно в процессе выполнения работ.
Своевременное выявление и устранение дефектов до их закрытия последующими конструкциями.
Формирование достоверной исполнительной документации, подтверждающей качество работ.
Предотвращение аварийных ситуаций, связанных с нарушением технологии строительства.
Основные задачи строительного контроля подрядчика:
Входной контроль проектной и рабочей документации — проверка комплектности и достаточности представленной заказчиком РД, оценка её на предмет возможности выполнения работ с заданным качеством, выявление противоречий и несоответствий между различными разделами проекта.
Входной контроль материалов и оборудования — проверка соответствия поступающих на строительную площадку материалов, изделий, конструкций и оборудования требованиям проектной документации, ГОСТ и ТУ; проверка наличия и подлинности паспортов качества, сертификатов соответствия; проведение входного инструментального контроля (измерения, испытания) в объёмах, предусмотренных ППР.
Приёмка геодезической разбивочной основы — совместно с заказчиком освидетельствование геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства.
Операционный контроль — систематическая проверка соблюдения технологии выполнения работ, контроль геометрических параметров конструкций, соблюдения допусков, контроль режимов сварки, твердения бетона и других технологических параметров. Ведение общего и специальных журналов работ.
Приёмочный контроль — освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций с оформлением соответствующих актов, проведение испытаний и опробования инженерных систем, подготовка исполнительной документации к предъявлению заказчику и органам ГСН.
Контроль соблюдения требований охраны труда при выполнении работ по строительному контролю — данное требование также отражено в СП 543.1325800.2024.
В отличие от контроля заказчика, лицо, привлечённое подрядчиком для осуществления строительного контроля, не обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства. Это объясняется правовой природой производственного контроля: генеральный подрядчик, подписывая контракт, берёт на себя всю полноту ответственности за объект, и его членство в СРО с соответствующим компенсационным фондом является главной гарантией для заказчика. Услуги, которые подрядчик заказывает для проверки качества своих же работ (лаборатории, инженеры-контролёры), относятся к сфере производственного подряда и дополнительного членства в СРО не требуют.
При этом привлекать к строительному контролю подрядчика ту же организацию, которая выполняет функции строительного контроля заказчика, категорически запрещено — это противоречило бы целям и задачам строительного контроля.
Обязанностью подрядчика является осуществление непосредственно строительного контроля — проверка собственных работ и материалов на соответствие проекту и обязательным нормам. Согласно СП 543.1325800.2024, подрядчик обязан:
Проверять наличие действующего разрешения на строительство до начала работ.
Осуществлять входной контроль проектной и рабочей документации, оценивая её достаточность и непротиворечивость.
Проводить входной (в том числе инструментальный) контроль строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования с оформлением журнала входного контроля.
Выполнять операционный контроль в ходе производства строительно-монтажных работ.
Вести исполнительную документацию (общий и специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы).
Осуществлять приёмочный контроль результатов выполнения отдельных видов и этапов работ.
Незамедлительно уведомлять заказчика о выявленных недостатках, нарушениях, несоответствиях и аварийных ситуациях.
Исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, не противоречащие условиям договора и не являющиеся вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность.
Подмена строительного контроля формальным документооборотом. Подрядчик оформляет акты освидетельствования скрытых работ и записи в журналах без реальной проверки качества. На бумаге всё соответствует нормам, фактически — допущены отклонения. Наиболее опасная форма этой ошибки — оформление актов «задним числом» без освидетельствования работ до их закрытия.
Отсутствие инструментального входного контроля материалов. Подрядчик ограничивается проверкой наличия паспортов и сертификатов, не проводя фактических измерений и испытаний поступающих материалов (геометрические размеры, прочностные характеристики и т. д.). В результате в дело идут материалы, формально соответствующие документам, но фактически не отвечающие требованиям проекта.
Отсутствие системного операционного контроля. Контроль технологии осуществляется эпизодически, «на глаз», без применения измерительных приборов. Прораб полагается на опыт рабочих, а не на систематическую проверку параметров. Это ведёт к накоплению отклонений, которые выявляются только на стадии приёмочного контроля, когда исправление уже требует значительных затрат.
Несвоевременное ведение исполнительной документации. Журналы работ заполняются с отставанием, акты освидетельствования скрытых работ оформляются постфактум, исполнительные схемы не вычерчиваются своевременно. При проверке ГСН или заказчика отсутствие актуальной ИД рассматривается как грубое нарушение.
Игнорирование предписаний заказчика и авторского надзора. Подрядчик получает предписание об устранении замечания, но не исполняет его в установленный срок или исполняет формально, без уведомления заказчика о закрытии. Накапливающиеся неисполненные предписания создают критическую массу нарушений, которая выявляется на итоговой проверке ГСН.
До начала работ: проверено наличие действующего разрешения на строительство; выполнен входной контроль проектной и рабочей документации (замечания зафиксированы, запрошены разъяснения).
Совместно с заказчиком: освидетельствована геодезическая разбивочная основа.
Входной контроль материалов: проверены паспорта, сертификаты, выполнены инструментальные измерения; оформлен журнал входного контроля.
Операционный контроль: технологические параметры фиксируются ежедневно; отклонения документируются и анализируются.
Исполнительная документация: общий и специальные журналы работ заполняются ежедневно; акты освидетельствования скрытых работ оформляются до закрытия работ.
Замечания заказчика и авторского надзора: фиксируются в журналах и устраняются в установленные сроки.
Приёмочный контроль: каждый этап работ освидетельствуется с оформлением полного комплекта ИД.
СП 543.1325800.2024, опираясь на Постановление Правительства РФ 468, чётко разграничил функции строительного контроля. Разницу между контролем подрядчика и контролем заказчика можно свести к следующим ключевым позициям.
Сущность контроля. Строительный контроль подрядчика — это производственный контроль собственных работ, «аудит изнутри». Строительный контроль заказчика — верификация контроля, выполненного подрядчиком, «аудит извне».
Направленность и основные виды контроля. Подрядчик выполняет входной контроль документации и материалов, операционный контроль технологических процессов и приёмочный контроль результатов работ. Заказчик верифицирует все эти виды контроля: проверяет полноту и качество входного контроля подрядчика, выборочно контролирует соблюдение технологии и подтверждает достоверность приёмочной документации.
Исполнители. Со стороны подрядчика строительный контроль проводят его штатные специалисты либо привлечённые лица, для которых членство в СРО не требуется. Со стороны заказчика — штатные специалисты застройщика или технический заказчик, при этом организация-контролёр обязана быть членом СРО.
Оформляемые документы. Подрядчик оформляет акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций, ведёт общий и специальные журналы работ, исполнительные схемы и протоколы испытаний. Заказчик фиксирует результаты своих проверок в виде предписаний, записей в Разделе 4 общего журнала работ, актов верификации и заключений по итогам приёмочного контроля.
Ответственность. Подрядчик несёт первичную ответственность за качество выполненных работ перед заказчиком. Заказчик, в свою очередь, отвечает перед застройщиком за надлежащее осуществление строительного контроля.
Ряд контрольных мероприятий выполняется совместно подрядчиком и застройщиком. В первую очередь это освидетельствование геодезической разбивочной основы, освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций, а также приёмочный контроль готовой строительной продукции.
Для эффективного взаимодействия СК заказчика и СК подрядчика необходимо придерживаться следующих принципов:
Чёткое распределение функций на старте. До начала строительства должны быть согласованы: программа строительного контроля заказчика и программа строительного контроля подрядчика, регламент взаимодействия (порядок предъявления работ, сроки проверки, формат предписаний), перечень скрытых работ и ответственных конструкций с указанием, кто и в какие сроки участвует в освидетельствовании.
Синхронизация контрольных процедур. Подрядчик должен заблаговременно уведомлять заказчика о готовности к освидетельствованию. Заказчик должен проводить проверку в согласованные сроки, не задерживая производство работ.
Документальная фиксация всех взаимодействий. Замечания заказчика должны оформляться письменно (предписания, записи в Разделе 4 общего журнала). Подрядчик должен письменно уведомлять заказчика об устранении замечаний с приложением подтверждающих документов.
Недопустимость дублирования функций. Заказчик не должен подменять подрядчика в выполнении его контрольных функций. Если заказчик систематически выполняет работу за подрядчика (например, самостоятельно оформляет акты), это свидетельствует о неэффективности контроля с обеих сторон и создаёт риски при сдаче объекта.
Ключевая правовая позиция, закреплённая в пункте 5.1 СП 543.1325800.2024 и последовательно отстаиваемая Минстроем России (письма от 29.01.2020 2390-ТБ/02, от 20.12.2018 55067-ОГ/08): строительный контроль не могут проводить одни и те же работники от имени подрядчика и заказчика.
Достоверно засвидетельствовать факт надлежащего выполнения работ в отношении конструкций и участков инженерных сетей, подлежащих закрытию, их соответствие установленным требованиям может только независимое и незаинтересованное в сдаче работ лицо. Застройщик должен либо лично осуществлять строительный контроль, либо возложить данную обязанность на лицо, не выполнявшее работы по договору строительного подряда.
Чек-лист для инженера СК заказчика (перед началом строительства)
Договор на осуществление строительного контроля заключён (или издан приказ при выполнении собственными силами).
Организация, осуществляющая СК заказчика, имеет действующее членство в СРО.
Разработано и утверждено техническое задание на строительный контроль.
Разработана и утверждена программа строительного контроля.
Назначены ответственные лица, соответствующие требованиям профессионального стандарта «Специалист строительного контроля».
Определён регламент взаимодействия с подрядчиком (порядок уведомлений, освидетельствования, выдачи предписаний).
Сформированы чек-листы контроля по видам работ.
Чек-лист для инженера СК подрядчика (перед началом строительства)
Назначены ответственные лица за строительный контроль (приказом по организации).
Разработан и утверждён ППР, включающий раздел о строительном контроле.
Выполнен входной контроль проектной и рабочей документации (замечания зафиксированы).
Проверено наличие действующего разрешения на строительство.
Совместно с заказчиком освидетельствована геодезическая разбивочная основа.
Заведены и оформлены общий и специальные журналы работ.
Определён график входного контроля материалов с указанием объёмов инструментальных проверок.
Специалисты СК подрядчика ознакомлены с программой проверок ГСН и графиком авторского надзора.
Чек-лист текущего взаимодействия (в процессе строительства)
Заказчик регулярно проводит верификацию входного, операционного и приёмочного контроля подрядчика.
Результаты проверок заказчика фиксируются в Разделе 4 общего журнала работ.
Предписания заказчика оформляются с конкретными сроками устранения и контролируются до полного закрытия.
Подрядчик ежедневно ведёт общий и специальные журналы работ, своевременно оформляет акты освидетельствования скрытых работ.
Заказчик и подрядчик проводят еженедельную сверку статуса замечаний и исполнительной документации.
При выявлении грубых нарушений заказчик незамедлительно информирует застройщика и (при необходимости) орган ГСН.
Грамотно выстроенное взаимодействие строительного контроля заказчика и строительного контроля подрядчика — это не противостояние, а единая система, в которой каждый участник выполняет свою чётко определённую функцию. Заказчик контролирует подрядчика, подрядчик контролирует себя, а вместе они обеспечивают тот уровень качества и безопасности, который требует закон и ожидает конечный потребитель строительной продукции.