Должность: Инженер строительного контроля
Входной контроль проектной и рабочей документации и проверка разрешения на строительство
Обеспечение соответствия полученной от застройщика (технического заказчика) проектной и рабочей документации требованиям действующего законодательства, технических регламентов, условий договора и готовности документации к производству работ в соответствии с пунктом 7.2 СП 543.1325800.2024.
Градостроительный кодекс РФ (статьи 48, 52, 53, 55)
СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (утверждён Приказом Минстроя России 950/пр от 27.12.2024, введён в действие с 28.01.2025)
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (в части организации производства работ, за исключением отменённого раздела 9.1)
ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» (введён в действие с 01.04.2026)
Приказ Минстроя России 344/пр от 16.05.2023 «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»
Приказ Минстроя России 1026/пр от 02.12.2022 «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала работ»
Шаг 1. Получение и регистрация документации. Зафиксировать дату получения комплектов проектной и рабочей документации в журнале входного контроля (форма согласно Приложению В СП 543.1325800.2024). Проверить наличие штампа «В производство работ», подписи уполномоченного лица застройщика и даты визирования на каждом листе (требование пункта 7.2.2 СП 543). Убедиться, что документация передана в полном объёме, соответствующем перечню, указанному в договоре подряда и реестре рабочей документации.
Шаг 2. Проверка разрешения на строительство. Запросить у застройщика копию разрешения на строительство (реконструкцию) объекта. Сверить реквизиты разрешения (номер, дата, орган выдачи) с данными в проектной документации. Убедиться, что вид разрешённого использования земельного участка соответствует назначению объекта согласно ГПЗУ.
Шаг 3. Анализ комплектности и согласованности документации. Проверить наличие всех разделов проектной документации согласно Постановлению Правительства РФ 87 (актуальная редакция). Убедиться в отсутствии противоречий между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями (пункт 7.2.4 СП 543). Сверить версии листов в перечне рабочих чертежей с фактическими экземплярами согласно требованиям ГОСТ Р 21.101-2026.
Шаг 4. Проверка соответствия нормативным требованиям. Сверить применяемые в документации технические решения с обязательными требованиями технических регламентов (ФЗ 384-ФЗ, ФЗ 123-ФЗ). Убедиться, что используемые стандарты и своды правил включены в актуальный Перечень документов в области стандартизации (РНТД). Проверить наличие технических условий (ТУ) поставщиков оборудования и их учёт в рабочей документации.
Шаг 5. Фиксация результатов и передача замечаний. Все выявленные несоответствия оформить в виде письменного реестра замечаний с указанием шифра листа, сути замечания, нормативного основания и предлагаемого решения. Направить реестр застройщику (техническому заказчику) с запросом о предоставлении исправленной документации или письменных разъяснений. До получения официального ответа приостановить выполнение работ по спорным разделам.
Документация принята со штампом «В производство работ» без критических замечаний.
Разрешение на строительство актуально и соответствует объекту.
Все коллизии и несоответствия устранены до начала работ.
Реестр электронных версий с датами и статусами сформирован и доступен участникам.
Реестр замечаний к проектной документации.
Акты передачи документации между сторонами.
Электронная переписка с застройщиком по согласованию изменений.
Реестр технических условий поставщиков оборудования, учтённых в рабочей документации.
Приёмка геодезической разбивочной основы
Обеспечение точности пространственного положения объекта строительства путём проверки и принятия геодезической разбивочной основы от застройщика в соответствии с пунктом 7.3 СП 543.1325800.2024.
СП 543.1325800.2024 (раздел 7.3 «Входной контроль геодезической разбивочной основы»)
СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве» (с учётом актуальных изменений)
ГОСТ Р 51872-2024 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения»
СП 48.13330.2019 (в части организации производства геодезических работ)
Шаг 1. Получение исходных геодезических данных. Запросить у застройщика акт передачи геодезической разбивочной основы (ГРО) с приложением схемы расположения геодезических знаков, каталога координат и высот исходных пунктов, отчёта о создании ГРО. Проверить наличие действующего членства в СРО у организации, выполнившей изыскания.
Шаг 2. Визуальный осмотр и инструментальная проверка знаков. Осмотреть геодезические знаки на предмет механических повреждений, смещения, засыпки грунтом. Выполнить контрольные измерения расстояний и превышений между переданными знаками с использованием поверенного оборудования (тахеометр, нивелир). Допустимые отклонения определяются по СП 126.13330.2017.
Шаг 3. Проверка привязки к красным линиям и границам участка. Сверить координаты углов здания в проекте с координатами, закреплёнными на местности геодезической основой. Убедиться, что габариты объекта не выходят за границы земельного участка и соблюдают отступы от красных линий согласно ГПЗУ.
Шаг 4. Оформление акта приёмки ГРО. Составить акт приёмки геодезической разбивочной основы по форме, приведённой в СП 126 и Приложении В СП 543. В акте указать: дату приёмки, состав комиссии, результаты контрольных измерений, заключение о пригодности основы для производства работ. Акт подписывается представителями застройщика, подрядчика и геодезической организации.
Шаг 5. Организация охраны и сохранности знаков. Разработать и согласовать с застройщиком мероприятия по охране геодезических знаков на период строительства. Установить защитные ограждения, предупредительные знаки вокруг реперов. Включить в ППР пункт о запрете складирования материалов в радиусе 3 м от геодезических знаков.
Геодезическая основа принята актом без замечаний.
Контрольные измерения подтвердили точность в пределах нормативных допусков.
Все знаки сохранены и защищены от повреждений на период строительства.
Разбивка осей здания выполнена на основе принятой ГРО.
Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы.
Отчёт о создании ГРО.
Протоколы контрольных измерений.
Схемы расположения и охраны геодезических знаков.
Входной контроль строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования
Предотвращение применения в строительстве некачественных, несертифицированных или несоответствующих проекту материалов и изделий в соответствии с пунктом 7.1 СП 543.1325800.2024.
СП 543.1325800.2024 (раздел 7.1 «Входной контроль продукции»)
ФЗ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
ГОСТ 24297-2013 «Верификация закупленной продукции. Организация проведения и методы контроля»
СП 48.13330.2019 (в части требований к хранению и приёмке)
Шаг 1. Проверка сопроводительной документации. При поступлении каждой партии материалов запросить у поставщика паспорт качества или сертификат соответствия, протоколы заводских испытаний, товарно-транспортную накладную с указанием марки, партии, даты изготовления.
Шаг 2. Визуальный осмотр и идентификация. Осмотреть материал на предмет механических повреждений, коррозии, нарушения упаковки. Сверить маркировку на изделиях с данными в сопроводительных документах. Проверить сроки годности для материалов с ограниченным сроком хранения (клеи, герметики, добавки в бетон).
Шаг 3. Выборочный инструментальный контроль. Отобрать образцы для лабораторных испытаний в соответствии с нормами отбора (ГОСТ, СП). Выполнить измерения геометрических параметров (толщина, диаметр, длина) с использованием поверенного инструмента. Для ответственных конструкций (металлоконструкции, железобетон) организовать входной контроль в аккредитованной лаборатории.
Шаг 4. Оформление журнала входного контроля. Внести данные о каждой принятой партии в журнал входного контроля (форма по Приложению В СП 543.1325800.2024): наименование материала, марка, производитель; номер и дата сопроводительных документов; результаты визуального и инструментального контроля; решение о допуске в работу или браковке.
Шаг 5. Организация правильного складирования. Контролировать соблюдение условий хранения материалов согласно требованиям производителя и СП 48.13330.2019: защита от атмосферных воздействий; разделение партий по маркам и датам; соблюдение штабелирования для предотвращения деформации.
Все поступающие материалы имеют полный комплект сопроводительных документов.
Выборочный контроль подтвердил соответствие параметров нормативным требованиям.
Не допущено применение материалов без входного контроля.
Журнал входного контроля ведётся своевременно и полно согласно СП 543.1325800.2024.
Журнал входного контроля материалов и изделий (форма по Приложению В СП 543.1325800.2024).
Акты отбора проб и образцов.
Протоколы лабораторных испытаний.
Реестр бракованной продукции с актами о списании или возврате.
Операционный контроль в ходе строительно-монтажных работ и ведение исполнительной документации
Обеспечение соответствия выполняемых работ проектной и рабочей документации, технологическим регламентам и нормативным требованиям в процессе их выполнения в соответствии с разделом 8 СП 543.1325800.2024.
СП 543.1325800.2024 (раздел 8 «Операционный контроль»)
ГрК РФ ст. 53; ПП РФ 468; СП 48.13330.2019 (в части организации производства работ)
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (с учётом актуальных изменений)
Приказ Минстроя России 344/пр от 16.05.2023; Приказ Минстроя России 1026/пр от 02.12.2022
Шаг 1. Подготовка к контролю операции. Изучить рабочую документацию, технологические карты, ППР на контролируемую операцию. Определить контрольные точки, параметры, подлежащие проверке, и допустимые отклонения. Подготовить поверенный измерительный инструмент (рулетка, уровень, нивелир, склерометр и т. д.).
Шаг 2. Проведение операционного контроля в процессе работ. Выполнять контроль на ключевых этапах технологической цепочки: до начала операции (подготовка основания, разметка); в процессе выполнения (соблюдение режимов, последовательности); после завершения операции (геометрические параметры, качество).
Шаг 3. Фиксация результатов и оформление актов. Результаты каждого контроля фиксировать в общем журнале работ (форма по Приказу Минстроя России 1026/пр). На работы, становящиеся скрытыми после выполнения последующих операций, оформлять акты освидетельствования скрытых работ согласно требованиям Приказа Минстроя России 344/пр и пункту 8.3 СП 543. В акте указывать: наименование работы, дату, состав комиссии, результаты измерений, заключение о соответствии.
Шаг 4. Выявление и устранение несоответствий. При обнаружении отклонений от проекта или норм немедленно остановить работу на данном участке. Оформить предписание на устранение несоответствий с указанием сроков и ответственного. После устранения выполнить повторный контроль и зафиксировать результат.
Шаг 5. Ведение исполнительной документации в реальном времени. Оформлять исполнительные схемы, чертежи, ведомости по мере выполнения работ, не допуская накопления «хвостов». Использовать специализированное ПО для ведения исполнительной документации в электронной форме (при наличии требования договора). Обеспечить актуальность данных в реестре ИД согласно Приложению В СП 543.
Все работы выполняются в соответствии с технологическими картами и ППР.
Акты на скрытые работы оформлены до начала последующих операций.
Выявленные несоответствия устранены в установленные сроки.
Исполнительная документация ведётся своевременно, полно и достоверно.
Общий и специальные журналы работ.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Исполнительные схемы и чертежи.
Журнал авторского надзора (при наличии).
Предписания и акты об устранении замечаний.
Приёмочный контроль результатов отдельных видов и этапов строительно-монтажных работ
Официальное подтверждение завершения и соответствия установленным требованиям отдельных видов, этапов работ или конструктивных элементов перед передачей следующему подрядчику или заказчику в соответствии с разделом 9 СП 543.1325800.2024.
СП 543.1325800.2024 (раздел 9 «Приёмочный контроль»)
ГрК РФ статья 55 (порядок ввода объекта в эксплуатацию); ПП РФ 468
СП 48.13330.2019 (в части завершения этапов производства работ)
Шаг 1. Подготовка к приёмочному контролю. Убедиться, что все работы по контролируемому этапу завершены в полном объёме. Проверить наличие и правильность оформления исполнительной документации по завершённым работам согласно Приложению В СП 543. Запросить у субподрядчиков (при наличии) акты завершения их работ.
Шаг 2. Комплексная проверка соответствия. Выполнить визуальный осмотр на предмет полноты выполнения работ, качества отделки, отсутствия дефектов. Провести инструментальные замеры ключевых параметров (геометрия, уклоны, зазоры). При необходимости организовать функциональные испытания (опрессовка систем, проверка автоматики).
Шаг 3. Оформление акта приёмочного контроля. Составить акт по форме, согласованной с застройщиком. В акте указать: наименование этапа, дату, состав комиссии, перечень проверенных параметров, результаты, заключение. При наличии замечаний оформить отдельный реестр недоделок и рекламацию с указанием сроков устранения.
Шаг 4. Подписание акта и передача ответственности. Организовать подписание акта уполномоченными представителями подрядчика, застройщика, при необходимости — проектировщика и надзорных органов. После подписания акта ответственность за сохранность принятых конструкций переходит к следующей стороне. Внести данные о приёмке в общий журнал работ и реестр этапов.
Шаг 5. Контроль устранения недоделок (при наличии). Если в акте зафиксированы замечания, установить сроки их устранения и ответственных. После выполнения работ по недоделкам провести повторный осмотр. Оформить акт об устранении замечаний как приложение к основному акту приёмки.
Все работы этапа выполнены в полном объёме и соответствуют проекту.
Исполнительная документация по этапу оформлена и подписана.
Акт приёмочного контроля подписан всеми уполномоченными сторонами.
Недоделки (при наличии) устранены в согласованные сроки.
Акты приёмочного контроля этапов работ.
Реестры недоделок и акты их устранения.
Протоколы функциональных испытаний.
Обновлённый общий журнал работ с отметкой о завершении этапа.
Должности: Инженер по строительному контролю, Инспектор строительного контроля
Верификация входного и операционного контроля, проведённого лицом, осуществляющим строительство
Подтверждение достоверности и полноты контроля качества, выполняемого подрядчиком, для минимизации рисков принятия некачественных работ и материалов в соответствии с пунктами 7.1.2, 8.1.2 СП 543.1325800.2024.
СП 543.1325800.2024 (разделы 7.1.2, 8.1.2, 10 «Строительный контроль застройщика»)
ГрК РФ статья 53 (строительный контроль застройщика); ПП РФ 468
Договор подряда (раздел о строительном контроле)
Шаг 1. Планирование верификационных мероприятий. На основании календарного плана работ и критичности конструкций составить график выборочных проверок контроля подрядчика. Определить приоритетные направления: ответственные конструкции, скрытые работы, новые подрядчики. Согласовать график с руководителем проекта и довести до подрядчика.
Шаг 2. Верификация входного контроля подрядчика. Запросить у подрядчика журнал входного контроля и выборочные комплекты сопроводительных документов на материалы. Проверить: полноту заполнения журнала, наличие всех требуемых документов, соответствие дат поступления и контроля. Выполнить независимую выборочную проверку материалов (визуально, инструментально, при необходимости — лабораторно).
Шаг 3. Верификация операционного контроля подрядчика. Присутствовать при выполнении ключевых технологических операций подрядчиком. Сверить фактические параметры работ с данными, зафиксированными подрядчиком в общем журнале работ. Проверить соблюдение технологической последовательности, режимов, требований безопасности.
Шаг 4. Проверка ведения исполнительной документации подрядчиком. Регулярно запрашивать и проверять актуальность исполнительной документации подрядчика согласно Приложению В СП 543. Убедиться, что акты на скрытые работы оформляются до начала последующих операций. Проверить наличие геодезических исполнительных схем с фактическими отклонениями.
Шаг 5. Оформление результатов верификации и принятие решений. Результаты каждой проверки фиксировать в журнале строительного контроля застройщика. При выявлении системных нарушений оформлять предписание подрядчику с требованием устранения причин. При подтверждении качества — визировать документы подрядчика и разрешать продолжение работ.
Верификационные проверки проводятся согласно утверждённому графику.
Выявленные расхождения между контролем подрядчика и независимой проверкой не превышают допустимых значений, установленных договором.
Все предписания подрядчику исполнены в установленные сроки.
Документация застройщика по строительному контролю ведётся полно и своевременно.
Журнал строительного контроля застройщика (форма по СП 543.1325800.2024).
Графики верификационных проверок.
Предписания подрядчику и акты об их исполнении.
Реестр визированной документации подрядчика.
Верификация приёмочного контроля результатов выполнения отдельных видов, этапов строительно-монтажных работ, проведённого лицом, осуществляющим строительство
Независимое подтверждение готовности и соответствия завершённых этапов работ требованиям проекта и нормативов перед их официальной приёмкой и оплатой в соответствии с разделом 9 СП 543.1325800.2024.
СП 543.1325800.2024 (раздел 9 «Приёмочный контроль», раздел 10 «Строительный контроль застройщика»)
ГрК РФ статьи 53, 55; ПП РФ 468
Договор подряда (условия приёмки этапов)
Шаг 1. Получение уведомления о готовности этапа к приёмке. Подрядчик обязан уведомить застройщика о завершении этапа не менее чем за 3 рабочих дня до предполагаемой даты приёмки. Запросить у подрядчика комплект документов, подтверждающих готовность: акт о завершении этапа; полную исполнительную документацию по этапу согласно Приложению В СП 543; протоколы испытаний и обследований; реестр устранённых замечаний.
Шаг 2. Предварительный анализ документации. До выезда на объект изучить предоставленную документацию на предмет полноты и соответствия. Проверить наличие всех требуемых актов, подписей, печатей; соответствие фактических параметров проектным; наличие положительных заключений лабораторий. При выявлении недостатков запросить доработку до проведения натурной проверки.
Шаг 3. Натурная проверка завершённого этапа. В составе комиссии выполнить комплексную проверку: визуальный осмотр на предмет полноты, качества, отсутствия дефектов; инструментальные замеры ключевых параметров; функциональные испытания (при необходимости).
Шаг 4. Проверка скрытых работ, ставших недоступными. Особое внимание уделить работам, которые после завершения этапа становятся скрытыми. Убедиться, что на эти работы оформлены акты освидетельствования скрытых работ с участием застройщика. При сомнениях в качестве скрытых работ применить неразрушающие методы контроля (УЗК, тепловизор, эндоскоп).
Шаг 5. Оформление акта приёмки и принятие решения. По результатам проверки составить акт приёмки этапа с чётким заключением: «принято», «принято с замечаниями», «не принято». При наличии замечаний оформить реестр недоделок с указанием сроков и ответственных. Акт подписывается всеми членами комиссии. Только после подписания акт является основанием для оплаты этапа по договору.
Шаг 6. Контроль устранения замечаний и закрытие этапа. Отслеживать выполнение работ по реестру недоделок. После устранения провести выборочную проверку. Оформить акт об устранении замечаний как основание для окончательного закрытия этапа и полной оплаты.
Приёмка этапов проводится в установленные договором сроки.
Все скрытые работы задокументированы актами до их закрытия последующими работами.
Замечания по актам приёмки устраняются подрядчиком в согласованные сроки.
Оплата этапов производится только после официального подписания актов приёмки.
Акты приёмки этапов работ.
Реестры недоделок и акты их устранения.
Протоколы комиссионных проверок.
Журнал учёта приёмочных мероприятий застройщика.
Если в договоре подряда и задании на проектирование предусмотрено применение информационного моделирования (ТИМ) согласно Постановлению Правительства РФ 1431 от 05.03.2021 и СП 471.1325800.2024, к функциям инженера строительного контроля применяются дополнительные требования.
Для функции A/01.6 (входной контроль документации):
Проверить наличие электронной подписи (УКЭП) на электронных версиях рабочих чертежей и моделей.
Сверить версии листов в перечне рабочих чертежей с актуальными версиями в информационной модели.
Убедиться, что реестр электронных версий с датами и статусами согласования сформирован и доступен.
Проверить соответствие форматов обмена данным требованиям договора (IFC, RVT, DWG и др.).
Для функции A/04.6 (операционный контроль):
При использовании ТИМ для координации: сверять фактическое положение конструкций с моделью в реальном времени через планшет/смартфон на стройплощадке.
Фиксировать выявленные коллизии и отклонения непосредственно в модели с привязкой ко времени, осям и отметкам.
Обновлять исполнительную 3D-модель по мере выполнения работ в соответствии с требованиями СП 471.1325800.2024.
Обеспечить синхронизацию бумажной и электронной исполнительной документации в единой среде общих данных (EOD).
Для функции B/01.6 (верификация контроля подрядчика):
Запросить доступ к актуальной версии информационной модели для независимой проверки.
Использовать инструменты дистанционного мониторинга строительства (лазерное сканирование, аэрофотосъёмка, цифровые двойники) для верификации объёмов и геометрии.
Проверять актуальность данных в модели относительно фактического состояния объекта на момент проверки.
Для функции B/02.6 (верификация приёмочного контроля):
При приёмке этапа сверять фактические параметры с данными информационной модели.
Использовать цифровые акты приёмки с электронной подписью, интегрированные в среду ТИМ.
Обеспечить передачу актуализированной исполнительной модели застройщику как обязательную часть пакета исполнительной документации.
Реестр версий информационной модели с датами публикаций и ответственными за обновление.
Журнал изменений модели с обоснованием, ссылкой на предписания и согласованием.
Акты передачи цифровой исполнительной документации с хеш-суммами файлов.
Протоколы синхронизации бумажной, электронной и модельной документации.