Дом Драмлита, или Дом драматурга и литератора, судя по описанию («роскошная громада восьмиэтажного, только что построенного дома»), речь идет о доме писателей в Лаврушинском переулке, 17, первую очередь которого сдали в 1937 году, а достраивали, параллельно устраняя недоработки, вплоть до 1950 года. Возведением этой «громады» занимался жилищно-строительный писательский кооператив «Советский писатель», получив личное одобрение И. В. Сталина, который с начала 1930-х годов продвигал идею объединения творческих единиц разных направлений не только в соответствующие союзы, но и буквально – под общей крышей. Новый жилой комплекс должен был стать чем-то вроде «писательского городка», где под рукой будут все необходимые для комфортной жизни учреждения. 8-этажный дом, изначально построенный в форме буквы «Г», состоял из 4 подъездов, вмещавших 98 квартир разной планировки. После Великой отечественной войны был достроен еще один корпус с двумя подъездами – для «особо привилегированных» жильцов, с лифтом и черной лестницей для прислуги.
Михаил Афанасьевич, нуждавшийся в жилплощади, тоже подавал заявление на получение квартиры в этом доме, но ему отказали. Жилье Булгаков приобрел в первом писательском кооперативном доме в Нащокинском переулке (с 1933-го по 1993 год – улица Фрунзе), выплатив деньги за квартиру № 44, в которой прошли последние годы его жизни и где он дописывал «Мастера и Маргариту». Здание не сохранилось, его снесли в 1970-е.
А дом писателей в Лаврушинском переулке предназначался для деятелей советской литературы рангом повыше. Например, для таких, как прототип критика Латунского – апологет революционного театра, литературный критик Осаф Литовский, возглавлявший Главный репертуарный комитет (Главрепертком) с 1930-го по 1937 год. Это Литовский наложил запрет и на «Багровый остров», и на «Кабалу святош», и на «Зойкину квартиру». Это Литовский придумал термин «булгаковщина», введя его в литературный обиход после премьеры «Дней Турбиных».
Осаф Литовский, как и критик Латунский в романе, действительно жил в квартире 84, хотя находилась она на самом деле на седьмом этаже (первый этаж считался нулевым); как план реальной квартиры, так и интерьеры соответствуют описанию в романе.
А вот что не соответствует – так это местоположение. Дом находится совсем не по маршруту следования Маргариты и уж никак не «близ Арбата». Чтобы попасть в Лаврушинский, 17, Маргарите пришлось бы развернуться и двигаться совсем в другом направлении, перелететь через Москву-реку и углубиться в переулки Замоскворечья, за Кудашевской набережной.
Между тем, миновав театр Вахтангова, Маргарита «проплыла в узкий переулок с высокими домами». Речь идет о Большом Николопесковском, который в то время заканчивался домом № 6 – он-то и находится на месте предполагаемого дома Драмлита. Здание сохранилось – это семиэтажный дом «Энергетик», возведенный в 1933-м году на месте разрушенной 300-летней церкви Николая Чудотворца, что на Песках (или «церкви Николы, что на желтых песках, в Стрелецкой слободе»).