В период брака Михаил и Елена приобрели у строительной компании двухкомнатную квартиру с использованием ипотечного кредита. Дом находился в пешей доступности от метро «Девяткино», город Мурино. Юридически это Ленинградская область – ближайший пригород Санкт-Петербурга. Квартира была двухкомнатной и сдавалась застройщиком с отделкой.

Счастливая семья с двумя детьми получила заветные ключи и заехала в свое жилье. В кредитном договоре Елена была главным заемщиком, Михаил – созаемщиком, собственность на квартиру была оформлена по ½ доли. И вроде бы самое время жить-поживать да добра наживать, однако семейные споры в паре по тем или иным вопросам становились все чаще. Михаил несколько раз переезжал пожить к родителям, чтобы жена успокоилась после очередного скандала, однако это не решало проблему. В разговорах на повышенных тонах уже звучали предложения о расторжении брака и раздельном проживании, но что делать с квартирой и ипотекой? И как далее заниматься воспитанием детей?

Было понятно, что дети с учетом их маленького возраста не могут проживать отдельно от матери, да еще и детский сад находится рядом с домом, поэтому переезжать супруга из общей квартиры не планировала. Михаил принял решение переехать на постоянное место жительства к своим родителям, где у него была свою комната. Договориться о более-менее равном графике общения с двумя сыновьями мирно не получилось. Эта проблема и привела Михаила ко мне на консультацию.

После консультации мы заключили соглашение, и я начал работу. Был подготовлен иск об определении порядка встреч с детьми, дело было рассмотрено за 4 судебных заседания. Исковые требования Михаила были полностью удовлетворены, также с ответчицы получилось взыскать судебные расходы, которые понес Михаил в связи с оплатой моих услуг.

С квартирой все обстояло намного сложнее. Бывшая жена, оплачивая полностью кредитный платеж, имела право требования с Михаила половины уплаченных средств как по ипотечному кредиту, так и по страховой выплате. Также она требовала с него уплаты части коммунальных платежей, так как Михаил, хоть и не проживал в квартире, оставался собственником доли в ней. С учетом того, что места для проживания Михаила в квартире не было, для нас не имело смысла определять в ней порядок пользования, так как одну комнату занимали общие дети, а вторую – бывшая жена.

В итоге после долгих переговоров и получения согласия банка сторонам удалось подписать нотариальное соглашение в порядке статьи 104 Семейного кодекса РФ (далее по тексту – СК РФ), которая предусматривает возможность уплаты алиментов путем предоставления имущества. Михаил решил передать свою ½ доли в праве собственности на квартиру бывшей жене.

Стороны согласовали стоимость доли Михаила, а в счет нее учли:

• половину остатка ипотечного кредита (его часть);

• половину от уже оплаченных бывшей женой средств по ипотеке с момента раздельного проживания;

• ежемесячный платеж по алиментам на детей в твердой денежной сумме.

После подписания соглашения и переоформления на Елену доли квартиры, принадлежащей Михаилу, она стала собственником всей квартиры. С момента оформления соглашения обязательства по выплате ипотеки оставались только у Елены.

В свою очередь, плюсом в соглашении для Михаила стало то, что у него было время на решение своего жилищного вопроса из-за отсутствия обязательств по уплате алиментов на детей. Елена и Михаил указали в соглашении период времени, когда Михаил не должен выплачивать алименты. Только таким путем удалось разрешить этот спор, который занял больше года.

В других похожих ситуациях я наблюдал, как банки, отвечая на просьбы людей об изменении условий кредитного договора, требовали уплаты дополнительной комиссии, а предложения были от 50 000 рублей и выше. А чаще всего были согласны на внесение изменений в договор только при условии изменения кредитной ставки в сторону увеличения. Не стоит забывать, что целью банка как коммерческой организации является не решение жилищной или семейной проблемы супругов, а получение прибыли. Поэтому ответы банка не должны удивлять попавших в такую ситуацию заемщиков. Значительно упрощает процесс согласования супругами раздела квартиры, купленной в кредит, возможность полного погашения ипотеки, но необходимая для этого сумма есть не всегда.