Владельцем первого участка в 1787 г. стал бывший камердинер великого князя Павла Петровича статский советник И.П. Кутайсов. На плане острова 1797 г. почти в центре участка отмечен прямоугольный в плане деревянный оштукатуренный дом, главным фасадом обращенный к дороге – будущему Каменноостровскому проспекту.

Дом был выстроен по трехчастной усадебной схеме. В центральном двухэтажном объеме находились жилые помещения. Комнаты для приемов гостей, особенно необходимые во время «высочайшего присутствия» в Каменноостровском дворце его владельцев, были в одноэтажных боковых флигелях. Хозяйственные постройки – кухня, прачечная, кладовые, оранжереи – находились в отдельном Г-образном в плане корпусе, выстроенном вдоль западной границы участка. Использован тот же композиционный прием, что и при строительстве на дворцовом участке Кухонного корпуса, который, словно высокая каменная стена, разделял парадную и хозяйственную зоны¹⁰.

И.П. Кутайсов

В 1803 г. участок поступает в казну, а с 1808 г. владельцем его становится статский советник аптекарь П. Ганеман. В 1816 г. участок вновь поступает в казну в связи с необходимостью сноса усадебного дома, который после строительства инженером А. Бетанкуром моста через Малую Невку и прокладки Каменноостровского проспекта оказался почти на проезжей части. Однако дом был снесен, судя но документам, значительно позднее; так, в рапорте смотрителя дворца в контору великого князя Михаила Павловича еще в 1825 г. читаем: «…пока новое строение на Каменном острове (четыре дома на предмостной площади, начатые в 1824 г. по проекту Л.И. Шарлеманя. – В. В.) не будет окончено, то дом Ганемана невозможно будет срывать, ибо помещения во флигеле Каменноостровского дворца совершенно нет, особенно во время присутствия там Его Императорского Высочества. Новое же строение не может быть занято прежде трех лет, ибо оно будет каменное». В 1833 г. архитектор 3. Дильдин провел перестройку «служб, пришедших в ветхость при бывшем Ганемановом доме»¹¹. К тому времени они представляли собой два оранжерейных флигеля, верхние этажи которых предназначались для размещения обслуживающего персонала двора великого князя Михаила Павловича, где были и комнаты для его секретаря Любштейна.

Строения этого участка указаны и на плане 1837 г., а вот на листе Атласа Н. Цылова 1849 г. на этом месте обозначена «Роща».

Н.И. Цылов. Участки на набережной Малой Невки Каменного острова. 1849 г.