Как уже говорилось, в Абхазии существует ограничение по обороту земли. Законодательство долгое время не менялось по причинам чрезвычайной чувствительности большинства абхазского населения к вопросу приватизации земли, в том числе в пользу иностранных инвесторов. Сейчас такие положения выглядят как анахронизм, поскольку на некоторые категории земель государство вполне могло бы распространить специальные режимы, вплоть до права выкупа инвесторами (например, участки на территориях особых экономических зон, участки под многоэтажными апартаментными комплексами и другие). Однако, поскольку на практике особые экономические зоны на территории Абхазии пока так и не начали деятельность, а против апартаментов, где могли бы покупать недвижимость иностранцы, активно выступили оппозиционные силы, предположим, что к вопросу статуса земли как частной собственности законодатель Абхазии в ближайшее время не вернется.

Иностранцам запрещено приобретать жилую недвижимость, включая дома и квартиры. Единственное основание для приобретения права собственности на такую недвижимость не гражданином Абхазии – наследование.

На практике российские инвесторы, которые составляют подавляющее большинство всех иностранных покупателей, приобретают объекты нежилого фонда – на них ограничения в абхазском законодательстве не распространяются. Например, россиянам в Абхазии можно покупать помещения под магазин, автомастерскую, гостиницу, сарай для хранения урожая или автозаправку. Основной критерий – отнесение объекта недвижимости к нежилому фонду. При покупке такого объекта новый собственник получает государственный акт на право пользования соответствующим земельным участком, на котором расположено приобретенное здание или сооружение.

Сделки купли-продажи оформляются государственными нотариусами, работающими по месту нахождения объекта недвижимости. Для ее совершения требуется собрать существенный пакет документов.

Напомню, что любая покупка объекта недвижимости в Абхазии должна сопровождаться тщательной проверкой (Due Diligence) истории приватизации и переходов прав собственности на данный объект.