Три пути ведут к знанию: путь размышления – это путь самый благородный, путь подражания – это путь самый легкий, путь опыта – это путь самый горький.

То, что было верно до нашей эры, верно по сей день. Но мало кто в наши дни хочет задумываться о строительных проблемах или учиться на ошибках строителей. Отчасти это можно объяснить широким выбором изданий, включая электронные. Практически каждый производитель предлагает CD, и скопировать какой-либо проект не составляет труда. Понятно, что не одни лишь молодые специалисты необдуманно используют готовые типовые узлы, а затем пожинают горькие плоды, ведь приходится отвечать за свои ошибки…

Проблемы в процессе строительства появляются прежде всего из-за отсутствия профессиональных знаний, которые предполагают изучение новейших отраслевых правил и современной профильной литературы.

Вопрос о том, как можно было проектировать, вести строительные работы и оценивать ситуацию, не зная о последних изменениях правил, возникает только когда становятся очевидны ошибки, дефекты, ущерб. Материальные и временные затраты на их устранение будут в 10 и даже в 100 раз выше, чем на приобретение и изучение актуальной литературы. Об этом стоит задуматься.

Один из авторов настоящего издания, будучи судебным экспертом, имеет опыт определения причин дефектов. А выводы постоянно одни и те же:

● Молодые руководители проекта думают только о назначенных встречах и слишком мало знают или вообще не знают, например, о покрытии для предотвращения пересыхания бетона, сроках распалубки и пр.

● Многим коллегам-архитекторам, по всей вероятности, больше нравится рисовать красочные картинки и часами обсуждать цвета кровли, чем готовить для подрядных организаций детальные описания.

● Выигравшие конкурс архитекторы, в основном так называемые фасадные архитекторы, не обращают внимания на конструкцию здания. Им невдомек, что технические требования к выполнению строительных работ важнее художественных аспектов.

● Детали, если они и показаны, бездумно скопированы с предоставленных производителями технических описаний продуктов. И никто не учитывает, что корректно в них дана только собственная продукция фирмы, а смежные виды строительных работ изображены схематично и в большинстве случаев неправильно.

● Традиционный дефицит времени на проектирование не позволяет качественно продумать план работ, который перекладывается на прораба, всегда безнадежно перегруженного.

● Стандарты DIN, инструкции, сертификаты воспринимаются как должное, однако их бездумное использование создает риск дефектов.

Согласно статистике, на семинарах по строительным дефектам среди всех присутствующих архитекторы и инженеры составляют лишь 20 %, остальные – сотрудники ведомств и администраций, для которых это один из вариантов рабочего дня.

Всё как в спорте: высшие результаты достигаются благодаря интенсивным и постоянным тренировкам. Чтобы избежать ущерба, необходимо натренироваться распознавать строительные дефекты. Но это потребует времени.

Застройщики и заказчики отчасти виноваты сами. Практически для всех изделий существуют проспекты, инструкции, справочники. А будущий владелец дома не получает никаких «инструкций по эксплуатации». Кто ему, например, объяснит, что нужно проводить техническое обслуживание плоской крыши или террасы?

Ошибки могут возникать на каждом этапе строительных работ. Только четкое детальное проектирование и проведение конкурса обеспечат уверенность в качестве. Причем уверенность эта должна быть изначально заложена в голове, а не в контрольном листке, как, например, это происходит в организации, выполняющей технический осмотр и предлагающей сделать то же самое застройщику.

Кто, как не заказчик, обычно отдает заказ подрядчику, предложившему самые дешевые услуги, без проверки его квалификации, будь то проектирование или выполнение работ. В последующих дефектах он, заказчик, будет виновен в неменьшей степени.

К началу приемки строительная конструкция должна соответствовать новейшему уровню технологий. Это аксиома. Авторы последовательно излагают свое видение на основании исследований и собственного многолетнего опыта. Вторая книга дает ориентиры, как соблюдать актуальное состояние технологий при проектировании и выполнении строительных работ, а также будет способствовать аргументации при возникновении дефекта.

ВОЗМОЖНО ВСЕ, НЕТ НИЧЕГО НЕВОЗМОЖНОГО

Рис. 1

Небрежность кровельщика: битумные полосы под мембраной из ПВХ приведут к преждевременной частичной порче гидроизоляционного покрытия

Рис. 2

Услужили: для дополнительной защиты от поднятия ветром рабочие прикрутили планку к кровельному покрытию

Рис. 3

Из-за отсутствия крепления используется «постоянная нагрузка»