Невыполнение работ по техническому обслуживанию кровельных покрытий может нанести ущерб, в том числе третьим лицам. Многие застройщики осознают это обязательство слишком поздно, когда порча уже произошла.

Между тем правильное и своевременное обслуживание сохраняет кровлю в отличном состоянии даже по окончании заявленного срока эксплуатации гидроизоляционного покрытия.

ПОЗАБЫТЫ-ПОЗАБРОШЕНЫ

Рис. 66

Самоозеленение засыпанной гравием плоской кровли, где 12 лет не проводилось техническое обслуживание и в засоренных водостоках скопилась вода

Рис. 67

Влажный биотоп – местообитание уток на плоской кровле. Вместо растительности – помет, микробы и красные водоросли, оказывающие исключительное воздействие на покрытие

Мероприятия по техническому обслуживанию уже на раннем этапе позволяют выявить отрицательные изменения в кровельной изоляции, а устранение мелких дефектов не потребует особых затрат. Небольшие ежегодные расходы не идут ни в какое сравнение с возможным серьезным ущербом.

Осмотр кровли специалистом является своего рода инвентаризацией, в ходе которой определяются состояние конструктивных элементов и функциональность изоляционного покрытия, стыков и примыканий, а также места возможного протекания.

РАЗРУШЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

Рис. 68

Кровельная поверхность из пенополиуретана на муниципальном здании благодаря ежегодному техническому обслуживанию остается полностью работоспособной на протяжении 12 лет

Рис. 69

Состояние кровельной поверхности из пенополиуретана после трех лет полного прекращения финансирования на содержание здания

Результат осмотра кровли послужит основой для рекомендаций в отношении:

● технического обслуживания, которое сохранит заданное состояние;

● ремонта стыков и примыканий, профилей и защитного ограждения, самой изоляции при небольших повреждениях;

● замены изоляции на новую по истечении срока службы;

● реконструкции, то есть полного переустройства кровли вместе со всеми покрытиями, конструкциями, стыками, примыканиями и местами возможного протекания.

Кроме того, регулярный контроль кровельного покрытия необходим для предотвращения отделения элементов кровли при штормовом ветре. Чем старше здание, тем чаще и тщательнее должны быть осмотры.