Задумайтесь, каково это, работать над проектом двадцать лет? С одной стороны, это заставит вас понять, что все великое легко не дается. С другой – ваши достижения никто не сможет отрицать, даже злейшие враги и противники. Я это знаю на собственном опыте, у меня таких предостаточно. Меня часто спрашивают, что заставляет меня продолжать действовать? В данном случае спросите себя, что может заставить вас работать над одним проектом в течение тридцати лет?

На Бродвее есть знаменитый мюзикл «Вестсайдская история», удостоенный даже «Оскара». Он давно стал классикой. Его музыка, текст и сюжет хороши во все времена. Однако этот мюзикл писали четверо очень одаренных людей в течение десяти лет! Я вспомнил об этом, когда начал реконструировать район железнодорожных депо в Вест-Сайде, который сегодня называется Trump Place (Трамп-Плейс). А потом я вдруг осознал, что работаю над этим проектом почти тридцать лет и никто не спешит ко мне присоединиться. Я работаю один. Думаю, я заслужил за это одну-две премии «Тони». Но эта история сама по себе заслуживает премии без каких-либо баек или мотивчиков – настолько она интересна. Это идеальная иллюстрация названия моей книги.

Сага началась в 1974 году, когда я получил у компании Penn Central Railroad опцион на покупку железнодорожных депо в Вест-Сайде. Город в то время жил так себе, а Вест-Сайд и вовсе не был таким стильным и престижным районом, как сегодня. Но квартал расположен у реки, и я смог приобрести его по очень низкой цене. Это была моя первая крупная сделка на Манхэттене.

В течение следующих пяти лет я занимался другими проектами, в том числе и реконструкцией отеля Commodore, башней Trump Tower и работой в Атлантик-Сити. В то же время правительственные субсидии на дома того рода, какие я собирался построить на этом месте, заметно снизились. Однако жители Вест-Сайда всегда отличались нелюбовью к переменам. Неудивительно, что они активно выступали против моих планов.

Ситуация складывалась непросто, поэтому я снова переключился на другие проекты. В 1979 году я отказался от своего опциона, и Penn Central продала железнодорожные депо кому-то другому. Это была вполне серьезная компания, но ей не хватало опыта работы в Нью-Йорке. Чтобы работать в Нью-Йорке в сфере недвижимости, нужно детально разбираться в законах зонирования. В результате эта компания получила необходимые разрешения, но пошла на совершенно ненужные уступки городским властям и совершила массу других ошибок. В конце концов им пришлось продать проект. Он просто оказался им не по зубам – они не были к нему готовы и не знали, что с ним делать.

Когда в 1984 году мне позвонили и сообщили, что участок снова продается, я не удивился. Я согласился купить его за 100 миллионов долларов – то есть по миллиону долларов за акр земли на берегу реки в самом центре Манхэттена. Чтобы вы поняли, что это означает, скажу, что Колизей (ныне здание Тайм-Уорнер на Коламбус-Серкл), расположенный совсем неподалеку и имеющий весьма скромные размеры, вскоре после моей покупки был продан за 500 миллионов долларов. Теперь вам ясно, что я заключил очень выгодную сделку?

Это произошло в 1984 году, а сейчас на дворе 2007-й. Застройка квартала Trump Place почти закончена. Из окон высотных жилых домов открывается прекрасный вид на Манхэттен. Но проект еще не завершен. Работа продолжается, и давайте вернемся к тому, как все начиналось.

Я понял, что должен сделать этот проект привлекательным и выгодным для города – только так можно было получить разрешение на необходимое мне зонирование. Как это сделать, я тогда не представлял, но по случайному совпадению вскоре после моей покупки студия NBC объявила о поисках нового места. Долгое время она располагалась в Рокфеллер-центре, а теперь собиралась перебираться в Нью-Джерси – там и налоги меньше, и недвижимость дешевле.

Я решил предложить NBC достаточно удобное и комфортное место в Вест-Сайде, не отказываясь от проекта жилищного строительства. А потом я понял, что это место идеально подходит для теле- и киностудий – и не важно, согласится ли NBC переехать первой. Я решил назвать эту часть проекта «Телевижн Сити». Такой проект должен был привлечь внимание и вызвать позитивный отклик. Помимо всего прочего я собирался построить в этом месте самый высокий небоскреб в мире и объявил об этом прессе. Можете представить, какой интерес вызвало мое заявление.

Как и в случае с катком Уоллмена, мэр Кох и его союзники выступили против всех моих идей. Многие считали, что мой проект не имеет смысла, но развернувшиеся дебаты сыграли мне на руку, поскольку привлекали внимание. Я высоко ценю любую рекламу, потому что она работает. Она сдвигает горы с места. Она помогает заинтересовать общественность тем, что в конечном итоге пойдет на пользу всем. И все же администрация города продолжала противиться реализации моего проекта. Кох все еще не мог простить мне успеха с катком Уоллмена и совсем не горел желанием стать свидетелем других моих побед.

Должен сказать, что период с 1984 по 1996 год ознаменовался чудовищным поведением городских властей. Вы уже знаете о случае с катком Уоллмена. Но этот двенадцатилетний период стал настоящим испытанием моей выдержки. Я получил возможность осуществить крупнейший девелоперский проект, который был одобрен комиссией по планированию Нью-Йорка. Мой проект был крупнейшим частным проектом в этом городе. Пару раз я начинал сомневаться, а стоит ли дело того. Но потом брошенный вызов вновь увлекал меня. Когда я говорю, что никогда нельзя сдаваться, то эти слова относятся и ко мне – в полной мере.

Я обернул себе на пользу самые неблагоприятные обстоятельства. Например, в начале 1990-х годов обстановка в Нью-Йорке была не самой позитивной, но благодаря этому было легче согласовать необходимое зонирование. Через несколько лет я начал строительство в обстановке экономического подъема, то есть в идеальных условиях. Ситуация начала меняться. Но мне никогда не было просто. Терпение – это слово редко произносят, говоря обо мне. Но, как вы видите, терпение – неотъемлемая часть моего характера. Я проявил терпение, и в конце концов мы получили все необходимые одобрения и разрешения и в 1996 году приступили к работе.

За прошедшее время мои планы по застройке этого участка несколько раз менялись. Сегодня Trump Place – это фантастический жилой квартал, который стал настоящим украшением Вест-Сайда. Каждый из шестнадцати высотных домов уникален, каждый красив по-своему. Риверсайд-парк площадью 10 гектаров – прекрасное место отдыха, где можно покататься на велосипеде, прогуляться по набережной, устроить пикник или заняться спортом. Здесь есть и причал. Это центр жизни всего квартала. Мы продаем наши дома еще на этапе строительства. Проект осуществляется вот уже 20 лет, и я испытываю глубочайшее удовлетворение, видя его завершение. Думаю, он принес пользу всем – недовольным остался разве что бывший мэр Кох. Если окажетесь в Нью-Йорке, обязательно побывайте на причале и полюбуйтесь великолепными зданиями вдоль реки Гудзон. Это незабываемое зрелище!

СОВЕТ ТРАМПА

Запаситесь терпением

Помните: бывают ситуации, когда стоит подождать. Планы могут измениться, порой по веским причинам. У всего есть оборотная сторона. Будьте готовы ко всему. Будьте готовы к ожиданию. Вам приходилось дожидаться чего-нибудь двадцать лет? Нет? Тогда жалобы не принимаются! Продолжайте трудиться, продолжайте ждать и, конечно же, никогда не сдавайтесь!