Как описывалось выше, Акт о налоговой реформе 1986 года произвел изменения в области скидок с пассивных потерь физических лиц. Рентный доход трактуется как пассивный и, согласно налоговому кодексу, физическое лицо может возместить любой другой пассивный доход за счет номинальных потерь с недвижимости и использовать дополнительно 25 тысяч долларов в год из этих потерь с целью возмещения дохода, получаемого из источников непассивного характера, таких как дивиденды и зарплата. Однако эта планка в 25 тысяч начинает постепенно снижаться, когда общий доход данного лица превышает 100 тысяч долларов, и полностью прекращает свое действие, когда доход достигает 150 тысяч.

Так как же обратить себе на пользу номинальные потери с недвижимости? Один из вариантов – создать бизнес, занимающийся недвижимостью, под свое имя или имя супруги (супруга).

Если этот человек или его супруга (супруг) будет официально признан специалистом, работающим в сфере недвижимости, то он может превратить свой пассивный рентный доход в активный. Однако чтобы получить такую квалификацию, он обязан соответствовать двум приведенным ниже требованиям:

● не менее половины служебных обязанностей данного человека должны составлять операции с недвижимостью (причем он не должен выступать в качестве наемного работника, за исключением случая, когда он имеет не менее 5 % собственности в данной компании);

● опыт его работы в сфере недвижимости должен составлять не менее 750 часов.

Если вы хотите, чтобы вас признали профессионалом в сфере недвижимости, сохраняйте всю документацию относительно всех своих действий и найдите компетентного налогового консультанта. Как специалист в сфере недвижимости, вы можете также получить право на налоговые скидки, предусмотренные для бизнеса, о чем уже говорилось выше.