99. Юрист – не колдун!

Давно ко мне рвался на консультацию один строитель - да все графики не совпадали. То я в суде, то он где-то занят.

Наконец-то встретились.

Общение он начал с дифирамбов мне - мол, ходят слухи, что я Моцарта на скрипке обыграю, да еще и шестерок на погоны ему навешаю, и черный квадрат без линейки так нарисую, что сам Малевич утонет в слезах зависти.

А столько лести, как правило, неспроста. После нее обычно следует какое-то заведомо гиблое дело.

Собственно, так оказалось и в этот раз.

Строитель взял аванс за коттедж, обещал начать строительство еще в мае прошлого года... да так и не построил. Заказчик долго терпел, потом направил претензию, а сейчас уже и предварительное судебное прошло.

- Ок, - говорю. - Что построено?

Ничего! После получения аванса строитель даже не появлялся на участке.

Так тут понятно, что дешевле было б вернуть деньги после претензии - сейчас, с учетом жесткости ЗоЗПП, строитель имеет дофига шансов вернуть втрое больше.

Но деньги строитель вернуть не мог... потому что был проблемный объект - весь аванс ушел туда.

- Так если там проблемы с оплатой были, - говорю, - нафиг нужен такой объект? Вот тогда, в прошлом году, и нужно было обращаться, чтобы с предыдущим заказчиком посудиться...

Нет, с оплатой все было хорошо, но еще перед этим был другой проблемный объект, все деньги туда уходили. Куда уходили деньги с третьего объекта - я уже не интересовался, без того понятно, что закрывали дыры в предыдущем.

В ходе общения выясняется, что этот, последний коттедж, строитель вообще не собирался строить - хотел дешево перекредитоваться, т.е. заранее брал аванс, чтобы бросить его на предыдущий объект, а там уж, когда дойдет до суда, вернуть предоплату текущему заказчику. Только когда ознакомился с исковыми требованиями - слегка прозрел от неустойки и штрафа по ЗоЗПП.

Вот что меня удивляет во многих коммерсантах, которые работают с физлицами, т.е. их отношения попадают под ЗоЗПП - то, что они даже не открывали ЗоЗПП! Скачали где-то интернете договор, где указана неустойка 0,1% в день, а потом, когда дело доходит до суда, хватаются за голову, узнав, что эти 0,1% в день - ничтожны, и неустойка по ЗоЗПП - 3% в день. Еще и штраф 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. И моральный вред, который, пусть начали взыскивать лучше, но в общей массе - все равно копейки.

И теперь он сидит, смотрит на меня, будучи уверенным, что я что-то наколдую и как-то его выручу.

А юрист, внезапно - не колдун! Если клиент заранее сделал все, чтобы встрять - никакой юрист ему уже не поможет!

Да и вообще, если б я мог брать деньги за стройку, никому ничего не строить, а потом еще и не возвращать эти деньги - я б сам в строительство пошел!