В списке самых дорогих мест для покупки недвижимости в Италии, безусловно, наиболее посещаемые туристами города: Венеция, Флоренция, Рим и Милан. Если у тебя не очень большой бюджет, следует рассмотреть варианты подальше от крупных городов, так как цены на недвижимость в Италии, как правило, падают при отдалении от них.

Купить недвижимость несложно: в стране действует "закон о равноправии", который гласит, что как гражданин Италии, так и иностранец имеют равные юридические права и возможности. Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Многие иностранцы, прочитав информацию в интернете, ошибочно считают, что купив недвижимость, они автоматически получат вид на жительство в Италии. К сожалению, это не так: покупка недвижимости в Италии не даёт права на получение вида на жительство, но если ты подаёшь на ВНЖ по другим причинам, например, residenza elettiva, наличие недвижимости сыграет тебе на руку.

Как же проходит процедура приобретения недвижимости в Италии:

1. Сначала необходимо выбрать интересующий вариант на интернет-порталах по продаже недвижимости в Италии самостоятельно или через агентство (agenzia immobiliare). В Италии участие риелтора в сделке необязательно, в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют.

Ознакомиться с ценами можно на одном из многочисленных сайтов, например, Immobiliare.it, Tecnocasa, Casa.it, Cercacasa.it и так далее.

Личный осмотр приобретаемого объекта будет совсем нелишним. Недвижимость в Италии у моря или озера предрасположена к сырости и плесени, поэтому следует тщательно осмотреть стены, потолки и цокольные помещения перед покупкой. Если твоё внимание привлёк дом, который необходимо перестроить, перед покупкой лучше уточнить в местной комуне, возможна ли перепланировка. Это, кстати, касается и квартир, особенно двухэтажных: очень часто в них делают перепланировку, в основном, надстройку второго этажа, без специального разрешения и без внесения изменений в планиметрию;

2. Второй шаг – открытие счёта в банке и получение всё того же ИНН, если его ещё нет;

3. После чего делается официальное предложении о покупке (proposta di acquisto). В данном документе будет указана цена, которую покупатель готов заплатить, и сроки, в течение которых его предложение актуально (обычно около 1-2 недель). Продавец может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. При достижении согласия, в документ вносятся юридические данные обоих, условия и сроки подписания следующих документов, размеры штрафных санкций в случае, если сделка сорвётся. После этого покупатель вносит задаток (acconto) на счёт продавца, обычно в размере 10% от стоимости.

В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт за собой материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а вот если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке. Поэтому читай внимательно;

4. Далее заключается акт купли-продажи у нотариуса. Он содержит данные обеих сторон, сумму сделки и условия её оплаты, кадастровые характеристики и описание объекта. Нотариус проводит документальную проверку недвижимости и с момента подписания договора сделка считается необратимой.

Иностранцы, не владеющие итальянским, при процедуре подписания и зачитывания нотариального акта обязаны иметь при себе переводчика. Также можно делегировать заключение сделки своему представителю, владеющему языком.

После подписания договора вносятся ипотечный и кадастровый налоги, гербовые сборы, оплачивается регистрация недвижимости в кадастровом реестре и услуги нотариуса. Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости. Совершенно точно, он будет немаленький, нотариусы – одни из самых богатых людей в Италии.

Через месяц-полтора ты получаешь выписку из Государственного Реестра с указанием полноправного собственника приобретённой недвижимости.

Кстати, приобрести недвижимость в Италии за наличные деньги невозможно – это запрещено на законодательном уровне. Все сделки проводятся только через банк. Итальянские банки предоставляют ипотечный кредит для иностранцев сроком от 15 до 30 лет.