В завершение книги я хочу затронуть еще одну тему – долевая собственность супругов. Среди моих клиентов я не слышал о каких-либо популярных заблуждениях на тему долевой собственности супругов, однако именно недвижимость, оформленная в период брака в долях, становится при разделе наиболее сложной для решения проблемой.

На моем Youtube-канале «Семейный кодекс от А до Я» есть видеоролик «Долевая собственность при разводе, какие варианты действий?», который до сих пор стабильно набирает просмотры, хотя и был записан летом 2021 года. Под роликом множество конкретных ситуаций, которыми делятся люди, и в каждом случае есть свои особенности.

В чем суть проблемы с долями? Недвижимость – это чаще всего самое дорогостоящее имущество, которое приобретается супругами. Если недвижимость приобреталась за общие деньги, то при расторжении брака, в случае, если у пары отсутствовал брачный договор, суд может разделить ее по долям. Например, в период брака супруги приобрели однокомнатную квартиру за общие деньги, но по каким-то причинам брак распался. Что дальше делать с квартирой? Если супруги не смогли договориться, спор будет решаться в суде. Судья разделит квартиру по ½ доли в праве собственности каждому.

На выходе получаем ситуацию, при которой у каждого по ½ доли в однокомнатной квартире, проживать в которой совместно они не могут. Денег, чтобы выкупить друг у друга долю, нет, проблема остается открытой на длительный период.

Закономерный вопрос, а почему не продать квартиру и не разделить деньги? Во-первых, кто-то из бывших супругов может даже при отсутствии договоренностей проживать в квартире и не давать свое согласие на ее продажу. Допустим, купили квартиру за общие деньги, а в ремонт квартиры вложился кто-то из супругов своими личными деньгами, которые получил от родственников в подарок. Теперь этот супруг требует бóльшую долю денег при продаже квартиры, а второй настаивает на том, чтобы деньги были разделены поровну.

Во-вторых, это могут быть совсем не рациональные причины, а желание навредить в отместку за прекращение отношений, измену, предательство. И это я еще привел наиболее простой пример с однокомнатной квартирой без обременений. А если дополнить такой пример вложением материнского капитала, проживанием в квартире детей, которые посещают рядом с ней детский сад или школу, льготную семейную ипотеку, то продажа становится еще более затруднительной.

И что тогда делать? По возможности избегать долевой собственности либо осознавать последствия, к которым может привести владение таким имуществом. Это не просто какие-то незначительные риски: если человек остался с долей в квартире, на приобретение которой у него ушло 15–20 лет работы и накоплений, потеря таких ресурсов сильно бьет не только с точки зрения финансового состояния, но и морально подкашивает людей.

С другой стороны, мне очень нравится фраза «Если у вас нет проблем, проверьте, есть ли у вас пульс». Конфликты, споры, разногласия – это часть нашей жизни, и невозможно предусмотреть абсолютно все. В этом издании я поделился с вами своим опытом и наблюдениями, полученными за 17 лет ведения судебных дел. Могу сказать, какая бы ни была проблема, с которой я начинал работу, в конце концов выход все равно находился, хотя это и могло занимать длительное время.

Читатели, которые дочитали эту книгу до конца, получили выжимку из многолетней судебной практики семейного юриста. Я не охватил всех существующих заблуждений, так как по темам семейного права можно написать не один десяток книг. Тех, кто хочет еще больше углубиться в эту правовую область знаний, я приглашаю подписаться на мои каналы: «Семейный кодекс от А до Я», каналы дублируют друг друга на Youtube и «Яндекс Дзен».

С наилучшими пожеланиями. Пусть закон всегда будет на вашей стороне!

Юрист по семейному праву Андрей Дмитриев