Покупка или продажа жилья – стресс, которым ловко пользуются мошенники.

Официальные данные: в 2024 г. в России ущерб от схем с дарением недвижимости составил около 3 млрд рублей (+21 % к 2023 году).

Как обманывают:

• подделка паспорта продавца или доверенности;

• занижение цены в договоре (если что-то пойдет не так, вы не докажете реальную сумму);

• использование украденной электронной подписи для продажи вашей квартиры без вашего ведома;

• продажа квартиры с долгами или арестом;

• приобретение недвижимости на определенных условиях (например, пожизненный уход за пожилым человеком) и невыполнение этих условий.

Пример: пенсионерка подарила квартиру «доброжелателю», который обещал ухаживать за ней. Через месяц ее выселили – договор дарения был оформлен законно, но без учета ее интересов.

Как защитить себя и близких:

• Проверяйте документы через нотариуса или ЕГРН.

• Не подписывайте договор, если указанная в нем цена ниже реальной.

• Контролируйте электронную подпись – ее нельзя передавать посторонним.

• Убедитесь, что у продавца нет долгов и обременений (запрос в Росреестр).

• Проводите расчеты через банк (аккредитив или ячейку), а не наличными.

• Привлекайте юриста для проверки договора и истории объекта.