Давайте теперь коротко рассмотрим различия между дарением и завещанием, чтобы вы могли сравнить эти два основных способа распоряжения недвижимостью и имуществом и сделать для себя правильный выбор, потому что ситуации всегда индивидуальны и то, что подходит одному, не всегда может подходить другому.

И как человек, который хочет распорядиться имуществом, рекомендую взвесить все за и против. Может быть, даже дойти до юриста, проконсультироваться с ним, все внимательно просчитать и потом уже принимать решение о том, как вам все-таки было бы лучше распорядиться этим, во время жизни или после.

Дарение – безвозмездная передача имущества или обязательство передать его в будущем. Дарение действует только при жизни дарителя. Нельзя указать, что имущество перейдет после смерти, – это уже будет завещание. Должно быть оформлено письменно, если:

• стоимость дара больше 3000 рублей и даритель – юрлицо;

• речь идет о будущем дарении;

• предмет – недвижимость.

Регистрация обязательна при дарении недвижимости. Нотариальное удостоверение обязательно, если:

• дарится доля в квартире;

• даритель – несовершеннолетний или недееспособный (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

Если дарение между близкими родственниками – налог не платится (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Иначе – налог на доход 13 %.

Отмена дарения возможна, если:

• ухудшилось положение дарителя (ст. 577 ГК);

• одаряемый покушался на жизнь дарителя (ст. 578 ГК);

• имеет место угроза утраты вещи, имеющей личную ценность для дарителя.

Дар нельзя передать по наследству. Обещание подарить утрачивает силу, если не оформлено надлежащим образом. Долги не переходят по дарению, кроме взносов на капремонт (ст. 153, 158 ЖК РФ).

Завещание. Право собственности на имущество по завещанию прекращается только после смерти собственника. То есть в любой момент завещание можно изменять, отзывать и никому об этом не сообщать. Есть и специальный режим составления завещания, когда даже нотариус не знает, что там написал наследодатель. Так называемое закрытое завещание можно оформить.

Можно завещать все имущество, его часть или долю, а также возложить обязанность на наследника (завещательный отказ, завещательное возложение).

Стоимость регистрации завещания в 2025 году складывается:

• из госпошлины за удостоверение завещания – 100 рублей;

• госпошлины за свидетельство о праве на наследство:

• для ближайших родственников – 0,3 % стоимости (до 100 000 руб.),

• для остальных – 0,6 % (до 1 000 000 руб.);

• 600 руб. за охрану наследства;

• 100 руб. за удостоверение подписи на заявлении.

Тенденция по госпошлинам такова, что они будут увеличиваться.

Оценка имущества обязательна для расчета госпошлины. Завещание можно оспорить в суде:

• при нарушении формы;

• при подозрении на недееспособность завещателя, давление и т. д.

Возможно выделение обязательной доли в наследстве, если есть несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы.

Наследники получают и активы, и долги (в том числе коммунальные по квартире).

В таблице ниже я привела краткое сравнение двух способов передачи имущества: по завещанию и по договору дарения. Учитываются юридические, налоговые и процедурные особенности.

Сравнение основных моментов завещания и дарения

Что касается меня, я задумываюсь в ближайшее время написать завещание. Возможно, впоследствии я изменю его содержание, но такие мысли уже появляются, и хочется это все уже оформить, чтобы потом при необходимости только внести изменения. Наверное, в более преклонном возрасте я допускаю, что часть недвижимого имущества просто подарю детям, но не готова сейчас сказать, что это решение однозначно принято, все будет сильно зависеть от моего материального положения и от материального положения детей. И здесь я рекомендую вам не ориентироваться ни на меня, ни на кого-либо еще в интернете или в вашем окружении. Слушайте только себя и руководствуйтесь той информацией, которую вы сейчас прочитали. В завершение очень хочется пожелать вам долгих лет жизни и максимальной прозрачности в общении с близкими родственниками.