Когда на арендатора возлагается ответственность купить актив для сдачи в аренду, имеют место два различных вида отношений между финансовым институтом и клиентом. Вначале клиент в качестве агента финансового института покупает актив от имени последнего. На этом этапе отношения между сторонами представляют собой отношения между принципалом и агентом. Отношения арендодателя и арендатора еще не вступают в силу.

Второй этап начинается с момента, когда клиент принимает объект от поставщика. На этом этапе вступают в силу отношения арендодателя и арендатора. Эти два вида отношений между сторонами не надо путать или смешивать между собой. В течение первого этапа клиент не может нести ответственность в качестве арендатора, его ответственность ограничивается лишь исполнением функций агента. Когда же актив поставляется ему, он принимает на себя обязательства арендатора.

Однако существует определенная разница между мурабаха и арендой. В мурабаха, как было упомянуто ранее, продажа должна осуществляться после того, как клиент принимает объект от поставщика, и предшествующее соглашение не является достаточным для осуществления настоящей продажи. Следовательно, после получения актива во владение в качестве агента он должен сообщить об этом финансовому институту, сделать ему предложение покупки. Продажа считается осуществленной после того, как финансовый институт примет это предложение.

Процедура аренды другая, она короче. Здесь у сторон отсутствует необходимость заключать контракт аренды только после того, как была осуществлена поставка. В случае если финансовый институт, назначая клиента в качестве агента, соглашается сдать актив в аренду с момента его поставки, арендные отношения вступят в силу с момента поставки без дополнительных процедур.

Существуют две основных причины подобного различия между мурабаха и арендой.

Во-первых, обязательное условие для действительной продажи – она должна осуществляться единовременно. Таким образом, продажа, заключаемая в отношении будущей даты, недействительна с точки зрения шариата. Однако аренда может заключаться на будущую дату. Следовательно, предыдущее соглашение не является достаточным в случае мурабаха, но в случае аренды его достаточно.

Во-вторых, одним из основных принципов шариата является то, что никто не может претендовать на прибыль или вознаграждение от имущества, риск которого никогда не возлагался на него. Применительно к мурабаха продавец не может претендовать на прибыль от имущества, риск которого ни на один момент не ложился на него. Следовательно, если предыдущего соглашения было бы достаточно для осуществления продажи между клиентом и финансовым институтом, то в этом случае актив передавался бы клиенту автоматически с момента получения его в обладание, и риск, связанный с ним, не ложился бы на продавца. Вот почему синхронная передача невозможна в мурабаха, и после поставки товара должно следовать предложение покупки и его принятие.

Однако в аренде риск, связанный с активом, лежит на арендодателе в течение всего арендного периода, так как право собственности не передавалось. Следовательно, если арендный период начинается непосредственно с момента, когда клиент принимает поставку, это не нарушает упомянутого выше принципа.