Обратились с очень интересным делом.

Организация искала квартиру для сотрудника, нашли, заключили договор, перевели деньги, сдали документы в МФЦ, сидят, ждут. В регистрации отказывают - пока заключали договор и оплачивали - на квартире повис запрет от приставов. Но - пес с ним, ситуация горящая, сумма относительно небольшая - оплатили долг за мужика, запрет сняли...

Теперь уже мужик подает заявление в МФЦ с отказом от регистрации перехода права собственности. Основание - типа передумал.

Пока организация выясняла, в чем проблема, в выписке ЕГРН появилась отметка об обременении в виде ипотеки. Т.е. мужик продав квартиру, пока не прошла сделка - взял под нее залог!

Представители организации интересуются у мужика. Мол, что за дела такие? Ты нам квартиру продал, потом - кредит под нее взял. Выходит, ты - мошенник?

- Нет, - отвечает, - я не мошенник. Я же не отказываюсь вернуть деньги! Обязательно верну!

- Когда вернешь?

- Не знаю, как появятся - так сразу верну!

- А куда те дел, что получил?

- Это мое дело, я не обязан перед вами отчитываться, куда потратил свои собственные деньги!

Предполагаю, что мужик собирает бабки отовсюду, откуда может, чтобы сквозануть в зарубежье. И в этом случае организация точно останется без квартиры и без денег. Потому что, исходя из практики, суд откажет в признании права собственности организации на квартиру, решит взыскать уплаченную по договору сумму с мужика. Мужик, если мое предположение верно, к тому моменту уже будет где-нибудь на Мальдивах.

Идти путем уголовки тоже бесперспективно, поскольку полиция с большой долей вероятности не увидит состава преступления в действиях мужика, отправив в суд в гражданско-правовом порядке.