Антивандальный ремонт – это один из секретов высокой доходности арендной недвижимости. Ваши объекты будут оставаться в отличном состоянии не год и не два, а десятилетия. Потратив дополнительные деньги в самом начале, в будущем вы сэкономите гораздо больше на перекраске стен и замене напольных покрытий. Кроме того, это убережет вас от конфликтов с жильцами из-за домашних животных или неаккуратной эксплуатации помещения.

Стены и пол – самые сложные элементы с точки зрения ремонта и реставрации. При этом огрехи и дефекты сразу бросаются в глаза, визуально удешевляя интерьер. Ниже я расскажу о худших и лучших решениях, которые мы можете использовать в своей недвижимости. Начнем со стен.

Ошибка 1. Штукатурка под краску.

Практически все ремонты от застройщика – это отштукатуренные стены под краску. Казалось бы, оптимальный вариант, ведь большинство арендаторов вполне устраивают белые стены. Если этот цвет не понравится, несложно перекрасить его в любой другой.

При этом качество ремонта от застройщика, как правило, очень низкое. Первое, что бросается в глаза покупателям и арендаторам, – это плохое выравнивание стен. Чтобы уложиться в бизнес-план объекта стоимостью в три-пять миллионов рублей, застройщики экономят не только на материалах, но и на строительных бригадах.

В итоге в квартирах нарушается геометрия, стыки выглядят неряшливо, а микротрещины в штукатурке вскоре начинают стремительно расползаться. Какую бы дорогую краску ни выбрал дизайнер, она не сможет компенсировать низкое качество работы штукатура.

В маленьких помещениях такие стены приобретают неряшливый вид гораздо быстрее, чем в более просторных квартирах. Ведь чем меньше площадь, тем чаще арендаторы, включая маленьких детей и домашних животных, касаются стен руками или мебелью, которую иногда передвигают. К сожалению, даже самая стойкая краска не выдержит интенсивной эксплуатации длительное время. Косметический ремонт в таком случае может потребоваться уже через год.

Помните, что это не только расходы на ведро краски, валик и работу маляра, но и необходимость вынести всю мебель, закрыть поверхности пленкой и тщательно следить, чтобы ни одна капля не попала куда не надо. Это значит, что расходы могут вылиться в круглую сумму, а ремонт – занять значительное время, в которое ваша студия будет простаивать без жильцов.

Ошибка 2. Обои.

Очень часто, увидев, во что превратились стены за пару лет аренды, посчитав убытки от перекраски стен, арендодатель решает пойти по пути наименьших потерь и клеит на стены обои, совершая тем самым вторую ошибку.

Несмотря на огромное разнообразие обоев на рынке строительных материалов, попасть в общую колористику интерьера не так просто. Иногда с этой задачей не справляется даже опытный дизайнер. То, что прекрасно смотрится на стенде в магазине, при обычном домашнем освещении может оказаться очень плохим решением. Поймете вы это только тогда, когда работа будет сделана.

Кроме того, слишком сухой воздух во время отопительного сезона и солнечные лучи летом могут подсушить клей, делая стыки между рулонами слишком заметными. Не говоря уже о том, что молодые люди часто воспринимают обои как элемент «бабушкиного» интерьера, и их в этом трудно упрекнуть.

К тому же обои на стенах противопоказаны жильцам с домашними животными, которые не прочь поточить об них когти.

Лучшее решение: декоративная штукатурка.

Декоративная штукатурка не только скрывает огрехи плохо выровненных стен, но и служит долгие годы без потери качества и внешнего вида. Сегодня в тренде стены под необработанный бетон, грубый спил камня, игольчатые и пупырчатые фактуры. Они не только подходят под современные интерьеры, но и создают объемный 3D-эффект при различных сценариях освещения.

Фактуры и цвета для такой штукатурки стоит выбирать совместно с дизайнером. Но что бы вы ни выбрали, исправить сколы или потертости такого вида отделки гораздо проще, чем перекрашивать стены или клеить обои. Вам не потребуются десятки метров пленки и скотча, чтобы не испортить брызгами краски мебель и пол.

К тому же декоративную штукатурку презирают коты и любители облокачиваться на стены. Правильно подобранная фактура может гарантировать, что на ваших стенах не появится никаких лишних следов. Чтобы сохранить в таком же порядке второй важнейший элемент любого помещения, разберемся с ошибками, которые люди чаще всего допускают при выборе покрытия для пола.

Ошибка 1. Плитка.

Этот вид покрытия пользуется бешеной популярностью. Кафель и керамогранит – действительно долговечные материалы, но у них есть существенные минусы:

1) Гладкая поверхность может быть скользкой и травмоопасной.

2) На светлых оттенках видны все следы, их нужно постоянно протирать.

3) Если уронить что-то тяжелое, появится скол, и заменить отдельную плитку в общем массиве может оказаться проблематичным.

4) Для нашего климата с долгой зимой холодная плитка – не слишком комфортное решение.

Ошибка 2. Ламинат.

Это дешевый вид покрытия, который очень часто выходит владельцам боком. Уже после пары лет эксплуатации такое покрытие выглядит неряшливо. Поскольку ламинат – это пленка с рисунком, наклеенная на основу из прессованного ДСП, какой бы прочной она ни была, рано или поздно в микротрещины начнет попадать влага. Это заставит пленку отслаиваться и идти пузырями.

Кроме того, пленка стирается, так что на ней появятся белесые полосы и истертые стыки. Наличие домашних животных обязательно ускорит этот процесс.

Гораздо лучше использовать паркетную доску со шпоном из натурального дерева. Такое решение выглядит гораздо дороже. Но и у него есть существенный минус: такое покрытие царапается и точно так же не терпит влаги.

Ошибка 3. Ковролин.

Это мягкое, теплое и относительно легкое в монтаже покрытие. Можно подобрать ковролин с высокой степенью износостойкости. Но об арендаторах с домашними животными лучше сразу забыть. Песок и грязь от собачьих лап будут накапливаться в ворсе. Коты будут точить когти об петельки ковролина. Шерсть начнет забиваться в ковровое покрытие, так что ее будет сложно вычистить даже с помощью мощного пылесоса. Все это сделает студию непригодной для проживания следующих жильцов-аллергиков, так как накопленные в ковролине аллергены будут «работать» много лет. Практически каждый, кто имеет аллергические реакции на шерсть животных (а таких людей сейчас очень много), может почувствовать себя плохо еще на стадии просмотра. А значит, вы потеряете потенциального жильца.

Кроме того, мыть и чистить ковролин значительно сложнее, чем ламинированное покрытие, плитку или паркетную доску. Под ногами он быстро «вытаптывается» и уже в скором времени будет выглядеть крайне неаккуратно.

Из всех напольных покрытий я бы поставила ламинату минимальный балл.

Лучшее решение: кварц-винил.

Кварц-винил – это новинка на рынке строительных материалов. Я очень люблю это долговечное, антивандальное и красивое покрытие. Визуально оно почти не отличается от паркетной доски. Кроме того, оно приятно на ощупь и прекрасно вписывается в тренды современного дизайна интерьеров.