Власти России отчитались о своих достижениях за прошлый год показателем прироста ВВП. Он неожиданно для всех (даже самой власти) составил 2,3 %. А ведь прогнозы Минфина, Минэкономразвития, Банка России и независимых экспертов на 2018 год находились в диапазоне 1,5–1,9 %. Росстат и Минэкономразвития объяснили такой приятный сюрприз тем, что в прошлом году происходило весьма динамичное развитие строительного сектора экономики. А чем была вызвана высокая динамика строительства в стране? Оказывается, бурным ростом ипотечного кредитования граждан России.
Банк России и Русипотека (Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации) сообщили, что за прошлый год общий объем выданных и действующих ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в стране увеличился аж в полтора раза! Вот как выглядела динамика этого показателя за период 2015–2018 гг. (на конец года, млрд, руб.): 2015 г. — 1147,3; 2016 г. — 1 473,3; 2017 г. — 2 022,9; 2018 г. — 3 013,1.
Итак, прирост общего объема ИЖК в 2016 г. составил 1,28 раза; в 2017 г. — 1,37 раза; в 2018 г. — 1,49 раза. Столь высоких относительных приростов ипотечного кредитования за время существования России было всего несколько. В абсолютном выражении общий объем выданных ИЖК за прошлый год увеличился на один триллион рублей! Такого абсолютного прироста не было в истории РФ. В 2017 году был зафиксирован прирост выданных кредитов в размере почти 550 млрд. руб. Его тоже называли рекордным показателем, однако он был уверенно побит рекордом 2018 года.
Стоимостную динамику можно дополнить показателем количества выданных за год ипотечных жилищных кредитов (тыс.): 2015 г. — 691,9; 2016 г. — 856,5; 2017 г. -1.087,0; 2018 г. — 1 471,8. Почти полтора миллиона подписанных договоров по ипотеке с гражданами России в прошлом году. Это рекорд! Ближайший по значению показатель — 1012,8 тыс. кредитов — был зафиксирован в 2014 году.
Таких абсолютных приростов в истории Российской Федерации не было. Часть новых кредитов трансформировалась в контракты строительных компаний, а те, в свою очередь, трансформировались в объекты жилищного строительства (как сданные, так и находящиеся в стадии строительства). Что и было учтено Росстатом при расчете показателя ВВП за прошлый год.
Напомню, чтов2015 году произошел кризис ипотечного кредитования, спровоцированный резким и глубоким падением валютного курса рубля в декабре 2014 года. Общий объем выданных и действовавших ипотечных кредитов в конце 2014 года был равен 1.762 млрд, руб., а через год этот показатель упал до 1.147 млрд. руб.
Не перегружая читателя статистикой, скажу, что в 2016 году происходило постепенное восстановление ипотечного кредитования. А с 2017 года началось его динамичное развитие, и к концу указанного года по общему объему выданных кредитов уровень рекордного 2014 года уже существенно был превзойден. А 2018 год вообще можно назвать годом ипотечного бума.