В процессе заключения и оформления сделки купли-продажи квартиры вам приходится иметь дело с большим количеством разных документов. Именно они служат основанием для совершения сделки, и именно с ними связаны разнообразные способы мошенничества.

К наиболее часто встречающимся способам подделки документов относятся:

— переклейка фотографии (подобную подделку внимательный гражданин может выявить сам. обратив внимание на несовпадение выдавленных букв на паспорте и на фотографии, написание реквизитов документа не специальными черными чернилами, а иными, нечеткость самой фотографии и пр.);

— использование листов различных паспортов в паспорте одного гражданина (в таких поддельных документах, как правило, не совпадают серии и номера паспорта на страницах, что внимательный гражданин также способен выявить самостоятельно);

— постановка поддельных штампов прописки (регистрации) в паспортах (характерными признаками данного способа подделки являются нечеткость самого штампа прописки, несовпадение адреса прописки и номера отделения милиции, отсутствие штампа выписки с другого адреса или несоответствие адреса выписки номеру отделения милиции. на территории которого находится квартира);

— использование смонтированных ксерокопий документов, удостоверяющих личность;

— использование заграничных паспортов, в которых не указан адрес прописки (регистрации);

— предъявление фальшивых платежных документов;

— предъявление фальсифицированных документов, подтверждающих владение квартирой.

Часто мошенники под предлогом оказания помощи при обмене или расселении получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца и даже его выписывают из нее без ведома последнего. Иногда в целях незаконного завладения чужой жилой площадью обманщики используют фиктивные доверенности на право распоряжения недвижимостью.

«Обман по договору» обычно легко «проходит» с простыми бабушками и дедушками. Маклер заключает с ними договор для продажи или обмена квартиры. При этом — «чтобы процесс пошел быстрее» — оформляет недвижимость клиента на себя, после чего квартира тут же продается, и у пенсионеров начинаются проблемы.

Оказывается, что в «умном» договоре, составленном на русском языке, отсутствует пункт о материальной ответственности маклера. Поэтому мошенник без зазрения совести исчезает с деньгами. А когда к нему приходит милиция, честно во всем признается:

— Да, все деньги я потратил, но обязательно отдам, когда смогу.

Доказать вину такого маклера оперативникам нереально, потому что аферист покажет настоящий договор с доверенностью…