В 1986 году правительство США изменило налоговое законодательство. Акт о налоговой реформе 1986 года создал проблемы для таких высокооплачиваемых специалистов, как врачи, юристы, бухгалтеры, архитекторы и другие (из квадранта С). Это в свою очередь внесло свой вклад в крушение рынка ценных бумаг в 1987 году, а также рынка недвижимости, последовавшее несколькими годами позже.

РАЗРУШЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПУТЕМ ИЗМЕНЕНИЯ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

(Акт о налоговой реформе 1986 года)

Цитируется по «The CPA Journal Online» (июнь 1991), автор Рой И. Кордато

Акт о налоговой реформе 1986 года

С экономической точки зрения, нет никакой разумной причины делать разграничения между пассивным и активным доходом. Это разделение носит совершенно произвольный характер. Оно потворствует заблуждению, что доход, полученный не посредством физического труда, является в какой-то степени «незаработанным» и, следовательно, должен облагаться более высоким налогом, чем компенсация за труд. В сущности же такие «пассивные» инвестиции являются своего рода фундаментальными двигателями экономического роста. Их первостепенная функция состоит в том, чтобы обеспечивать капитал, с помощью которого растут другие, активные виды экономической деятельности. Ясно, что это напрямую относится к вложениям в недвижимость. Эти инвестиции оказывают существенное влияние на повышение курса акций и других активов. Тот факт, что инвесторы нанимают других лиц для управления своими делами, является просто результатом эффективного разделения труда в рамках рыночной экономики. Облагать штрафом это эффективное разделение труда абсурдно. Неблагоприятное воздействие изменений в налоговом законодательстве в сфере недвижимости оказалось основным фактором уничтожения многих финансовых институтов в области сбережения и займов».

Неожиданно врачи, юристы, бухгалтеры и другие профессионалы начали продавать буквально за бесценок огромное количество недвижимости только потому, что изменилось налоговое законодательство. Цены на недвижимость упали, были отменены налоговые льготы. Правительство США вынуждено было вмешаться и сформировать специальную организацию для распродажи собственности на миллиарды долларов.

В это время повсюду господствовал страх. Многие люди зашились обратно в свои норы, вместо того чтобы выйти на рынок и инвестировать. В этот же самый период мы с Ким работали еще усерднее, чтобы заработать больше денег, поэтому смогли купить немало объектов недвижимости у государства. Всего лишь одно небольшое изменение в налоговом законодательстве позволило нам стать финансово независимыми.